臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中簡字第1998號
原 告 廖怡禎
訴訟代理人 陳浩華 律師
被 告 甲○○
上列當事人間塗銷地上權登記事件，本院於民國97年6月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中縣大里市○○段○○○○號土地上，收件字號
為民國八十五年霧字一四三一四五號，登記日期為民國八十五年
十二月三十日、權利人為被告、權利價值為新臺幣伍拾萬元，存
續期間為不定期限、設定義務人為 周志亮 之地上權設定登記，予
以塗銷。
訴訟費用新臺幣貳仟叁佰貳拾元由被告負擔。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列
各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：伊於民國87年10月29日，繼受取得坐落臺中縣大
里市○○段○○○號土地（以下簡稱訟爭土地）之所有權時，
訟爭土地上已有收件字號為民國85年霧字143145號，登記日
期為85年12月30日、權利人為被告、權利價值為新臺幣50萬
元，存續期間為不定期限、設定義務人為訴外人周志亮之地
上權（以下簡稱系爭地上權）設定登記，且依訟爭土地登記
謄本之記載，被告應依契約約定支付地租，惟被告迄今近10
年均未給付分文租金予伊，伊曾於91年1月8日對被告寄發臺
中法院郵局第67號存證信函，催告被告應於函到後5日內給
付積欠之租金，逾期即撤銷系爭地上權，惟該信函因被告行
蹤不明致遭退回，伊復聲請本院以97年度聲字第192號民事
裁定，准予將該存證信函為公示送達，從而伊定期催告被告
給付欠租、否則將撤銷系爭地上權之意思表示，應已到達被
告，惟被告迄未對其清償租金，依民法第836條規定，伊得
撤銷系爭地上權，為此提起本件訴訟，並聲明：如主文第1
項所示。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據其提出土地登記謄本、存證信函
、本院97年度聲字第192號民事裁定各1件為證，並經本院依
職權調取上述公示送達案卷，查明原告確已將上開存證信函
，依本院前開准為公示送達之裁定意旨，於97年2月21日登
載於新聞紙，故原告於該存證信函內所為：催告被告於函到
後5日內給付欠租，逾期即撤銷系爭地上權之意思表示，業
於同年3月14日到達被告。又被告經合法通知，未到場爭執
或提出書狀為何陳述，本院審酌原告提出之上述證據，認原
告之主張堪信為真實。
四、按地上權人積欠地租達2年之總額者，除另有習慣外，土地
所有人，得撤銷其地上權。前項撤銷，應向地上權人以意思
表示為之，民法第836條定有明文；又依土地登記規則登記
之土地權利，因撤銷權之行使致權利消滅時，應申請塗銷登
記，復為土地登記規則第143條第2項所明定。原告於87年10
月29日繼受取得訟爭土地所有權，依最高法院18年上字第65
1號判例：「地上權為物權之一種，依法得以對抗第三人，
無論業主更換何人，當然得以存在，不受影響」意旨，該土
地原本設定之系爭地上權，對其亦發生效力。惟被告既未依
系爭地上權設定契約約定，給付原告地租，且積欠原告之地
租總額已近10年，經原告以上開存證信函定相當期限催告被
告給付欠租，否則即撤銷系爭地上權，並聲請本院裁定准許
將該存證信函對被告為公示送達，惟被告於該存證信函對其
發生送達效力後，已逾原告所定期限，猶未清償欠租，則原
告依據前揭規定，撤銷系爭地上權，並請求被告塗銷系爭地
上權之設定登記，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用（裁判費2,320元）負擔之依據：民事訴訟法第78
條。
中 華 民 國 97 年 6 月 24 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾啟煒
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 6 月 24 日
書記官