臺灣屏東地方法院民事判決 96年度潮簡字第666號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國97年1月15日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼屏東縣○○鎮○○路四之二號房屋遷讓返還原
告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：伊於民國96年1月15日將門牌號碼屏東縣○○鎮
○○路4之2號房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，約定
租金為每月新臺幣（下同）4,000元，租期自民國96年1月
31日起至97年1月31日止，押租保證金為8千元（下稱系爭
租約），但被告自96年6月1日起即未再繳納租金，扣除上
開已收取之押租保證金，被告尚積欠3個月租金未付，伊遂
於96年10月2日以屏東15支局第710號存證信函為終止系爭
租約之意思表示，惟被告置之不理，故訴請判決如主文第1
項所示、及願供擔保請准宣告假執行。
三、被告則未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何
聲明陳述。
四、經查，原告上開主張之事實，業據其提出系爭租約、屏東15
支局第710號存證信函等件影本各1件為證，而被告經合法
通知未到庭爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證
據，以供本院審酌，參諸原告提出之證據，自堪認原告之主
張為真實。
五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
次按出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達
2個月以上時，不得收回房屋，民法第440條第1、2項及土地
法第100條第1項第2款，分別定有明文。被告於96年6月
1日之後，即未給付系爭房屋之租金，迄原告起訴後其所積
欠之租金已達3個月，而被告於收受上開存證信函之終止系
爭租約意思表示後，未表示何意見，且未再繳納任何租金，
則應認原告所為終止租約之意思表示已發生效力，依據首揭
法律規定，兩造租賃契約已合法終止。從而，系爭租約既經
終止，則被告即負有返還系爭房屋之義務，原告請求被告應
將系爭房屋遷讓返還，即屬有據，應予准許。
六、假執行之宣告：本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行，原告聲明願供擔保請准宣告假執行
，並無必要，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中 華 民 國 97 年 1 月 24 日
潮州簡易庭法 官 林孟和
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 1 月 24 日
書記官張文玲