裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第141號民事裁定
裁判日期：民國103年05月08日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第141號聲請人 沈美英 相對人 周錦福 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年7月10日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）4,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、票據、保證。
（五）擔保債權確定期日：132年7月3日。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：年息百分之二十。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：周錦福，債務額比例：全部。
嗣債務人周錦福於102年7月9日向聲請人借款3,000,000元，約定有違約金，清償日期為102年7月11日。詎債務人屆期不為清償，計尚欠本金3,000,000元及逾期按年息百分之20計算之違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票等影本及土地暨建物登記謄本、相對人最新戶籍謄本正本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年5月8日
民事庭司法事務官朱敏諄附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│龍井區│藝術││54│建│275.29│74/274│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│２│臺中│龍井區│藝術││63│建│442.01│14/31609│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│３│臺中│龍井區│藝術││64│旱│555.59│11/540│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│４│臺中│龍井區│藝術││65│旱│999.69│19/948│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│５│臺中│龍井區│藝術││72│建│2152.08│60/151621│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│55│藝術段54地號│自用倉庫、集合住│3層：48.8│陽台：│全部│││││宅│4層：54.2│19.42││││├───────┤鋼筋混凝土造│5層：41.55│露台：15.8││││○○○區○○街│共5層│屋頂突出物：│花台：1.06│││││154巷43之1號││13.1││││││││地下層：││││││││19.83││││││││合計：177.48│││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│２│99│藝術段63、72地│停車空間、避難室│地下層：││7/1000││││號│鋼筋混凝土造│1522.23│││││├───────┤共7層│合計：│││││○○○區○○街││1522.23││││││154巷9號底層│││││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│３│109│藝術段72地號│辦公室│2層：151.02│陽台：2.96│14/1000│││││鋼筋混凝土造│電梯樓梯間：│││││├───────┤共4層│8.44│││││○○○區○○街││合計：159.46││││││152號2樓│││││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│４│111│藝術段72地號│辦公室│3層：153.39│陽台：2.96│14/1000│││││鋼筋混凝土造│電梯樓梯間：│││││├───────┤共4層│8.44│││││○○○區○○街││合計：161.83││││││152號3樓│││││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│５│112│藝術段72地號│辦公室│4層：51.23│陽台：2.96│14/1000│││││鋼筋混凝土造│屋頂突出物：│││││├───────┤共4層│16.74│││││○○○區○○街││電梯樓梯間：││││││152號4樓││8.63││││││││合計：76.6│││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│６│113│藝術段72地號│辦公室│電梯樓梯間：││14/1000│││││鋼筋混凝土造│8.10│││││├───────┤共4層│地下層：│││││○○○區○○街││218.9││││││152號底層││合計：227│││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：藝術段58建號，面積：50.69平方公尺，權利範圍：42/100。│└───────────────────────────────────────┘