裁判字號：臺灣宜蘭地方法院97年訴字第12號民事判決
裁判日期：民國98年04月06日
裁判案由：分割共有物
臺灣宜蘭地方法院民事判決97年度訴字第12號原告Ｌ○○訴訟代理人Ｎ○○被告寅○○
Ｇ○○卯○○未○○亥○○Ｈ○○天○○ 吳文貴 吳文貴戊○○辛○○巳○○Ｉ○○庚○○Ｅ○○Ｆ○○丙○○甲○○乙○○上一人子○○訴訟代理人Ｐ○○被告Ｊ○○訴訟代理人Ｋ○○○被告頭城鎮公所法定代理人Ｍ○○被告丁○○
樓Ｏ○○○
樓吳文貴
號戌○○壬○○丑○○癸○○○
Ｃ○酉○○申○○辰○○Ｄ○○Ｂ○○午○○
樓己○○Ａ○○黃○○（改名 吳俊毅 ）宇○○
之2宙○○
5樓玄○○
號4樓兼前三人共同訴訟代理人地○○上列當事人間請求分割共有物事件，本院於98年3月17日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落宜蘭縣○○鎮○○段梗枋小段二八九地號土地，應予分割為：如附圖所示部分面積四六六三．七五平方公尺歸原告所有，部分面積四三三九．一七平方公尺歸被告Ｊ○○所有；如附圖所示部分歸被告辛○○、巳○○、Ｉ○○、庚○○、Ｅ○○、Ｆ○○、午○○、己○○、Ａ○○、黃○○、宇○○、宙○○、玄○○、地○○以被告辛○○、巳○○、Ｉ○○、庚○○應有部分各四十八分之三，被告Ｅ○○、Ｆ○○應有部分各四十八分之二，被告午○○、己○○應有部分各四十八分之四，被告Ａ○○、黃○○應有部分各四十八分之六，被告宇○○、宙○○、玄○○、地○○應有部分各四十八分之三之比例保持共有；如附圖所示部分面積一四三五平方公尺歸被告卯○○、未○○、亥○○、Ｈ○○、天○○、吳文貴（身分證統一編號：Z00000
0000號）、丙○○、甲○○、乙○○以被告卯○○四十五分之十五，被告未○○、亥○○、Ｈ○○、天○○、吳文貴（身分證統一編號：Z000000000號）應有部分各四十五分之三，被告丙○○、甲○○、乙○○應有部分各四十五分之五之比例保持共有；如附圖所示部分面積一四七二．五八平方公尺歸被告頭城鎮公所、丁○○、Ｏ○○○、吳文貴(身分證統一編號：Z000000000號）、戌○○、壬○○、丑○○、癸○○○、Ｃ○、酉○○、申○○、辰○○、Ｄ○○以被告頭城鎮公所應有部分四四一分之二一，被告丁○○、Ｏ○○○、吳文貴(身分證統一編號：Z000000000號）、戌○○應有部分各四四一分之十五，被告壬○○、丑○○、癸○○○、Ｃ○、酉○○、申○○應有部分各四四一分之十，被告辰○○四四一分之二四０，被告Ｄ○○應有部分四四一分之六０比例保持共有；如附圖所示部分面積一００四．五平方公尺歸被告寅○○、Ｇ○○、吳文貴（身分證統一編號：Z000000000號）、戊○○、子○○、Ｂ○○以被告寅○○、Ｇ○○應有部分各十四分之五、吳文貴（身分證統一編號：Z000000000號）、戊○○、子○○、Ｂ○○應有部分各十四分之一之比例保持共有。
訴訟費用由兩造依如附表㈠所示方式負擔。
事實
甲、程序方面：本件被告寅○○、未○○、亥○○、Ｈ○○、天○○、吳文貴（身分證統一編號：Z000000000號）、吳文貴（身分證統一編號：Z000000000號）、戊○○、巳○○、Ｉ○○、庚○○、Ｅ○○、Ｆ○○、丙○○、甲○○、乙○○、子○○、Ｊ○○、頭城鎮公所、丁○○、Ｏ○○○、吳文貴（身分證統一編號：Z000000000號）、戌○○、壬○○、丑○○、癸○○○、Ｃ○、酉○○、申○○、辰○○、Ｄ○○、Ｂ○○、午○○、己○○、Ａ○○、黃○○均經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告起訴主張：坐落宜蘭縣○○鎮○○段梗枋小段289地號土地（下稱系爭土地），為兩造所共有，其各共有人應有部分如附表㈠所示。而系爭土地共有人間並無不得分割共有物之約定，且無不能分割之情形，惟對分割方式無法全部達成協議，爰依民法第824條之規定，請求判決分割系爭土地。
至於所主張之分割方法，以原有五大房房份分割附圖即丑案所示方式為分割，亦即原告分得其中部分，被告Ｊ○○分得其中部分，餘由如附表㈡所示二至五房分別分得、、、部分，並各按原有比例保持共有。爰為訴之聲明：
如主文第1項所示。
二、被告Ｇ○○、卯○○、辛○○、宇○○、宙○○、玄○○、地○○於最後言詞辯論期日到庭均陳稱：同意依原告主張之分割方式分割，即依五大房之房份，依附圖所示方式分割，並由五大房內之共有人依原有比例保持共有。答辯聲明：駁回原告之訴。
三、按共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約定有不可分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文；請求共有物之分割，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受當事人主張之拘束。又分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等公平決之。經查，系爭土地地目為田，屬山坡地保育區農牧用地，依其使用目的並非不能分割，且兩造間對系爭土地亦無不分割之約定，依諸前述法律規定，原告請求判決系爭土地，即屬有據。又系爭土地面積雖達14,350平方公尺，然共有人有44位之眾，其中除原告應有部分達13/40、被告Ｊ○○應有部分達3/10外，其餘共有人應有部分均甚細少，而系爭土地位於宜蘭縣頭城鎮梗枋山區，實際利用以種植林木果樹為主，且地處偏遠，尚須經過訴外人頭城農場之土地始得通○○○鎮○○路，此據本院至現場履勘屬實，製有勘驗筆錄及照片可按，應認如以各共有人之應有部分為實物分割，大部分共有人分得土地面積將甚微小，而無甚經濟效益。而於本件審理期間，到場之當事人均已同意以原有五大房（除原告及被告Ｊ○○係以拍賣方式取得外， 餘吳氏 共有人均為繼承取得，另分為四房，如附表㈡所示）為基準，並分由各大房依原共有比例保持共有。而系爭土地上除部分種有海芒果，部分種有柑橘、柚子樹外，餘為空地，各共有人分得土地之位置價值應無差別。而經本院依職權囑託宜蘭縣宜蘭地政事務所以原告、被告Ｊ○○及其餘四大房之應有部分，繪製子、丑、寅（本院卷㈡18頁至20頁）3種分割方式，經原告及最後言詞辯論到場之被告Ｇ○○、卯○○、辛○○、宇○○、宙○○、玄○○、地○○同稱同意以丑案方式為分割，而本院亦認以此方式分割對於各共有人並無不公情事，且可保持分割後各筆土地均能善供利用，縱使為買賣等處分亦因格局均稱方正而可保持其價值。故綜合上情，本院認系爭土地應以如主文第1項所示之方式為分割，可稱妥適。爰為判決如主文第1項所示。
四、本件事證已臻明確，兩造所為其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌後認均與結論不生影響，爰不一一論列，附此敘明。
五、訴訟費用負擔裁判之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國98年4月6日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
法官張軒豪正本與原本無異。
如不服本判決應於判決送達後20日內提出上訴狀（須附繕本）。
中華民國98年4月6日
書記官謝佩欣附訴訟費用計算式：
裁判費6,610+測量規費8,000+4,450+26,000=45,060附表㈠：
┌─┬──────┬────────┬────────┐│編│姓名│應有部分│應負擔裁判費（新││號│││台幣/元）│├─┼──────┼────────┼────────┤│原│ 林冠洲 │13/40│14,652││告││││├─┼──────┼────────┼────────┤│1│寅○○│1/40│1,127│├─┼──────┼────────┼────────┤│2│Ｇ○○│1/40│1,127│├─┼──────┼────────┼────────┤│3│卯○○│1/30│1,502│├─┼──────┼────────┼────────┤│4│未○○│1/150│300│├─┼──────┼────────┼────────┤│5│亥○○│1/150│300│├─┼──────┼────────┼────────┤│6│Ｈ○○│1/150│300│├─┼──────┼────────┼────────┤│7│天○○│1/150│300│├─┼──────┼────────┼────────┤│8│吳文貴│1/150│300│││(Z000000000)│││├─┼──────┼────────┼────────┤│9│吳文貴│1/200│225│││(Z000000000)│││├─┼──────┼────────┼────────┤│10│戊○○│1/200│225│├─┼──────┼────────┼────────┤│11│辛○○│3/480│282│├─┼──────┼────────┼────────┤│12│巳○○│3/480│282│├─┼──────┼────────┼────────┤│13│Ｉ○○│3/480│282│├─┼──────┼────────┼────────┤│14│庚○○│3/480│282│├─┼──────┼────────┼────────┤│15│Ｅ○○│1/240│188│├─┼──────┼────────┼────────┤│16│Ｆ○○│1/240│188│├─┼──────┼────────┼────────┤│17│丙○○│1/90│501│├─┼──────┼────────┼────────┤│18│甲○○│1/90│501│├─┼──────┼────────┼────────┤│19│乙○○│1/90│501│├─┼──────┼────────┼────────┤│20│子○○│1/200│225│├─┼──────┼────────┼────────┤│21│Ｊ○○│3/10│13,518│├─┼──────┼────────┼────────┤│22│頭城鎮│1/200│225│├─┼──────┼────────┼────────┤│23│丁○○│1/280│161│├─┼──────┼────────┼────────┤│24│Ｏ○○○│1/280│161│├─┼──────┼────────┼────────┤│25│吳文貴│1/280│161│││(Z000000000)│││├─┼──────┼────────┼────────┤│26│戌○○│1/280│161│├─┼──────┼────────┼────────┤│27│壬○○│1/420│107│├─┼──────┼────────┼────────┤│28│丑○○│1/420│107│├─┼──────┼────────┼────────┤│29│癸○○○│1/420│107│├─┼──────┼────────┼────────┤│30│Ｃ○│1/420│107│├─┼──────┼────────┼────────┤│31│酉○○│1/420│107│├─┼──────┼────────┼────────┤│32│申○○│1/420│107│├─┼──────┼────────┼────────┤│33│辰○○│4/70│2,575│├─┼──────┼────────┼────────┤│34│Ｄ○○│1/70│635│├─┼──────┼────────┼────────┤│35│Ｂ○○│1/200│225│├─┼──────┼────────┼────────┤│36│午○○│1/120│376│├─┼──────┼────────┼────────┤│37│己○○│1/120│376│├─┼──────┼────────┼────────┤│38│Ａ○○│3/240│563│├─┼──────┼────────┼────────┤│39│吳俊毅（原名│3/240│563│││黃○○）│││├─┼──────┼────────┼────────┤│40│地○○│3/480│282│├─┼──────┼────────┼────────┤│41│宇○○│3/480│282│├─┼──────┼────────┼────────┤│42│宙○○│3/480│282│├─┼──────┼────────┼────────┤│43│玄○○│3/480│282│├─┴──────┼────────┼────────┤│總計│1│45,060│└────────┴────────┴────────┘