裁判字號：臺灣新北地方法院104年重訴字第80號民事判決
裁判日期：民國104年06月09日
裁判案由：返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院民事判決104年度重訴字第80號原告 邱源豐 訴訟代理人 邱源泉 被告 劉明忠 上列當事人間返還租賃房屋等事件，經本院於民國一○四年五月十二日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落 新北市 ○○區○○路○○巷○弄○號一樓房屋遷讓予原告。
被告應給付原告新台幣壹拾壹萬元，及自民國一○三年十一月十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一○三年五月一日起至遷讓第一項房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項於原告依序各以新台幣貳佰陸拾叁萬肆仟元、新台幣叁萬陸仟元供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項定有明文。查新北市○○區○○路○○巷○弄○號1樓房屋（下稱：系爭房屋）係原告所有，被告於民國102年5月1日與原告簽立系爭房屋租賃契約書，租賃期間至103年4月30日止，詎被告於租賃期間，時常發生爭吵及糾紛，致使左鄰右舍居家生活安全與寧靜遽變，原告已深感困擾。嗣原告於103年4月19日以中和郵局第000433號存證信函催告被告於103年4月30日前繳清欠租，並通知終止雙方租賃契約，且請求遷空返還租賃物，惟被告亦置之不理。
（二）次按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有上之原因，而其後已不存在者，亦同」、「承租人租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第179條、同法第455條前段分別定有明文。又無權占有他人房地，可能獲得相當於租之金利益（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。經查，原告與被告間之租賃契約關係業於103年5月1日終止，而被告於租賃契約終止後，仍繼續使用收益系爭房屋，即受有利益，已無法律上原因，使原告即所有權人受有無法使用系爭房屋之損害，所受損害與所受利益有因果關係，是原告依房屋租賃契約關係及民法第455條規定於催告後終止租約，並請求被告遷讓返還系爭房屋、給付所欠租金，並依民法第179條之規定，請求被告自103年5月1日起返還前開房屋止，按月給付20,000元之相當於租金之不當得利，應有理由。
（三）聲明：1.被告應將坐落新北市○○區○○路○○巷○弄○號1樓房屋遷讓予原告；2.被告應給付原告110,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；3.被告應自103年5月1日起至遷讓第1項房屋之日止，按月給付原告20,000元；4.願供擔保就第1項及第2項之聲明請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳述。
三、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益者，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；租賃未定有期限者，各當事人得隨時終止契約；但有利於承租人之習慣者，從其約定；所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之，民法第451條、第450條第2項及第767條第1項分別定有明文。再遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%。民法第229條第1項、第233條前段及第203條分別定有明文。亦即遲延之債務如以支付金錢為標的者，不問其債務是否原應支付利息，債權人均得請求依法定利率計算之利息。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文；無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查原告主張之上開事實，業據提出房屋稅單、建物登記第二類謄本、房屋租賃契約書、存證信函等件影本為證（見本院調字卷第7至13頁），而被告除曾具狀略以其目前精神狀況很嚴重，每天都精神不定，會想叫及想要自殺，所以現在都在外面流當，有沒有工作等語，然未提出書狀就原告之主張作何聲明、陳述以供本院審酌，是經本院調查結果，原告前開主張，堪認為真正。
四、綜上所述，原告依房屋租賃契約關係及民法第767條、第179條之規定，請求：1.被告應將坐落新北市○○區○○路○○巷○弄○號1樓房屋遷讓予原告；2.被告應給付原告110,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即103年11月13日起至清償日止，按年息5%計算之利息；3.被告應自103年5月1日起至遷讓第1項房屋之日止，按月給付原告20,000元，均有理由，應予准許。又原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國104年6月9日
民事第二庭法官邱靜琪以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年6月9日
書記官張傑琦