板橋簡易庭112年度板簡字第1685號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決

112年度板簡字第1685號

原告 黃素美

被告 曾聖翔

上列當事人間請求給付租金事件，於民國112年9月20日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

被告應給付原告新臺幣壹拾參萬伍仟肆佰肆拾陸元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者；擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：被告應給付原告新臺幣(下同)107,500元，及自民國111年10月25日起至遷讓日止，按月給付25,000元。嗣於112年9月20日言詞辯論期日變更聲明為：被告應給付原告135,446元。核原告所為之訴之變更係減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開法律規定，自應准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告自民國111年7月20日向原告承租坐落新北市○○區○○街00號3樓之1房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年7月25日起至112年7月25日止，約定租金每月新臺幣（下同）20,000元，押金4萬元，租金應於每月25日繳納。詎料被告積欠111年10月起至112年5月租金，共計16萬元、水費287元、電費819元、瓦斯費2,340元、8個月管理費12,000元未繳納，共計175,446元。扣除押金40,000元，共積欠租金及水電瓦斯管理費135,446元，經原告以存證信函催告支付並告知將終止租約，被告均置之不理。為此，爰依給付租金等之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告135,446元事實，業據提出被告房屋租賃契約書、存證信函、臺灣自來水公司繳費通知單、臺灣電力公司繳費憑證、瓦斯費電子發票證明聯等件為證。被告已於相當期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出其他書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。

三、從而，原告依給付租金之法律關係，請求被告給付如主文第一項所示之金額，為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中　　華　　民　　國　　112　年　　10　　月　　13　　日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭

法官呂安樂

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　112　年　　10　　月　　13　　日

書記官魏賜琪