宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上當事人間95年度店簡字第2543號遷讓房屋事件於中華民國96年
1月19日下午4時在本院新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席
職員如下︰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主 文
被告應將坐落台北縣新店市○○路○○巷○○○號一樓及三十號
一樓房屋遷讓返還原告，並自民國九十四年十二月十五日起至遷
讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張被告於民國92年1月15日向其承租坐落台北縣
新店市○○路○○巷○○號1樓及30號1樓之房屋，約定租賃期間
自92年1月14日起至95年1月14日止，租金每月新台幣（下同
）20,000元，應於每月15日前繳納；詎被告自94年12月15日
起即未依約繳納租金，經原告於95年6月5日以存證信函催告
給付，並告知逾期未履行即終止租約，然被告仍置之不理，
且租期屆滿後迄今仍未返還租賃物，並致原告受有相當於每
月租金20,000元之損害，爰依兩造間租賃契約及不當得利之
法律關係，請求被告遷讓返還前揭房屋，並自94年12月15日
起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月給付租金或賠償相當於
租金之損害20,000元等語。
三、查原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函及調解不成立證明書等件為證；而被告已
於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提
出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段
準用第1項前段規定，被告非依公示送達通知，視同自認原
告之主張，自堪信原告之主張為真正。
四、按承租人應依約定日期，給付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃定有期限者
，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；無法律上之原因而受利
益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第439條前段、
第440條第1項、第450條第1項、第179條前段分別定有明文
。又兩造間房屋租賃契約第4條、第14條及第6條明文：租金
應於每月15日以前繳納，每次應繳1個月份，乙方即被告不
得藉詞拖延；如有違背任何條件時，甲方即原告得隨時終止
契約收回房屋；乙方即被告於租期屆滿時，除經甲方即原告
同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還
甲方等語。本件被告自94年12月15日起即未依約繳納租金，
迄本院96年1月11日言詞辯論終結時，積欠租金已逾2期以上
，原告業以起訴狀繕本送達被告作為終止租約之意思表示通
知，且兩造間租賃契約於95年1月14日已屆期，均如前述，
則被告自應依約返還租賃物及給付租金，並依不當得利法律
關係賠償原告相當於每月租金之損害。
五、從而，原告依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告返還租賃物、給付租金及賠償相當於每月租金之損害如
主文第1項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，爰依同法第436條第2項適用第389條第1項第
3款規定，依職權宣告假執行。
中 華 民 國 96 年 1 月 19 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官陳麗霞
法官劉台安
上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北縣新店市
○○路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 96 年 1 月 19 日
法院書記官陳麗霞