裁判字號：臺灣臺南地方法院109年司拍字第222號民事裁定
裁判日期：民國109年09月08日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定109年度司拍字第222號聲請人新鑫股份有限公司法定代理人 許國興 相對人 黃昆花 債務人 宋宜隆 債務人 宋鴻鑫 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。
二、聲請意旨略以：㈠為擔保債務人宋宜隆、宋鴻鑫對聲請人所負債務之清償，宋
宜隆以其所有如附表所示之不動產，於民國108年3月21日為聲請人設定擔保債權總金額新臺幣（下同）480,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：138年3月18日，債務清償日期：依照各債務契約所約定之清償日期，經登記在案。㈡嗣債務人宋宜隆、宋鴻鑫共同簽發發票日為108年3月18日，
票面金額400,000元，到期日為109年5月22日，受款人為聲請人之本票1紙交聲請人收執，並免除作成拒絕證書，詎經聲請人屆期提示未獲付款。又附表所示之不動產已於108年9月30日移轉予相對人，惟依前開說明，登記於其上之抵押權不因此而受影響。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書（含其他約定事項）、他項權利證明書、本票等件影本與不動產登記謄本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人宋宜隆、宋鴻鑫於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟債務人宋宜隆、宋鴻鑫於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見；相對人則具狀陳稱：本件抵押權設定，未經相對人同意，不應拍賣等語云云。惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，依聲請人提出之登記謄本記載，附表所示不動產早於108年3月21日即設定最高限額抵押權與聲請人，而相對人係於設定後之108年9月30日始受讓取得附表所示不動產之所有權，則本件抵押權之設定自無從取得相對人之同意，又附表所示不動產之擔保範圍既包括債務人宋宜隆、宋鴻鑫對聲請人之票款債務，而聲請人又已提出債務人宋宜隆、宋鴻鑫共同簽發之本票，就形式以觀，此本票債務當在抵押權擔保範圍內，聲請人以此本票債務屆期未獲清償為由，並本於民法867條關於抵押權追及效力之規定，以抵押物讓與後之現所有人為相對人，聲請法院拍賣抵押物，於法即無不合，相對人前揭抗辯，顯係誤解。是依前開說明，聲請人本件聲請，於法並無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年9月8日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本票裁定後15日內，提出『相對人其他可
供送達之地址』以及相對人最新現戶籍謄本正本(戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略)，且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對本票裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料(例如公司設立變更登記事項表)及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本(戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略)，以核對是否合法送達。(否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌──────────────────────────────┐│附表：109年度司拍字第222號│├──┬─────────────────┬────┬────┤││土地坐落│面積│││編號├───┬────┬───┬────┼────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼────┼────┼────┤│001│臺南市○○區○○○段│3099-88│274.00│10分之1│└──┴───┴────┴───┴────┴────┴────┘┌─────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰109年度司拍字第222號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬──┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│五│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼──┤│001│15│臺南市南區新│臺南市南│5層樓房│61│61│平│鋼筋│8.│平│全部│││83│建路21巷1○○○區○○段│鋼筋混凝│.4│.4│方│混凝│23│方││││7│4號│3099-88│土造│3│3│公│土造││公││││││地號││││尺│││尺││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┤│共有部分：鹽埕段15827建號，權利範圍10分之1│└─────────────────────────────────────┘