臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
104年度營簡字第31號
原 告 方恩
方猛
方良源
上三人共同
訴訟代理人 洪國欽 律師
被 告 曾文吉
上列當事人間請求拆屋還地等事件，經本院於民國104年3月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺南市○○區○○○段○○○○○○號土地上，如附圖
臺南市麻豆地政事務所複丈日期103年12月19日土地複丈成果圖
所示編號497-l（甲），面積204平方公尺；編號497-1（乙），
面積146平方公尺；編號497-1（丁），面積2平方公尺之地上物
拆除，並將該部分土地交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟捌佰貳拾伍元，及自民國一０三
年十一月六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；暨自
民國一０三年十一月六日起至返還土地之日止，按年給付原告新
臺幣貳仟參佰陸拾伍元。
原告其餘之駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟壹佰貳拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告以新臺幣貳拾玖萬玖仟參
佰壹拾元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。經
查，本件原告原起訴請求「被告應將坐落臺南市○○區○○
○段○○○○○○號土地上，如附圖所示編號A部分之地上物拆除
，並將該部分土地交還原告。被告應給付原告新臺幣（下同
）11850元及自本起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按
年息百分之五計算之利息；並自本起訴狀繕本送達之翌日起
至返還土地之日止，按年給付原告2370元。原告願供擔保請
准宣告假執行。」，嗣於訴訟進行中，原告以書狀更正訴之
聲明為請求「被告應將坐落臺南市○○區○○○段00000地
號土地上，如臺南市麻豆地政事務所103年12月19日土地複
丈成果圖所示編號497-l（甲）、497-1（乙）、497-1（丁
）部分土地上之地上物拆除（所占面積、地上物詳如附圖面
積欄及備註說明），並將該部分土地交還原告。被告應給付
原告11850元及自本起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息；並自本起訴狀繕本送達之翌日
起至返還土地之日止，按年給付原告2370元。原告願供擔保
請准宣告假執行。」，經核原告變更聲明前後之標的，僅係
計算方式不同而異，核屬係就原不甚明確之事實上陳述，更
正為明確之主張，非為訴之變更或追加，自應准許，先予敘
明。又本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期
日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告
之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張略以：
㈠、原告方恩、方猛及方良源於民國（下同）90年8月9日取得座
落於臺南市○○區○○○段○○○○○○號土地（下稱系爭土地
）所有權，原告等三人就系爭土地持分各為3分之1，詎被告
在未得原告等3人同意且無任何合法權源下，將原告等3人所
有如附圖臺南市麻豆地政事務所複丈日期103年12月19日土
地複丈成果圖所示編號497-l（甲）、497-1（乙）、497-1
（丁）部分土地，面積352平方公尺土地無權占用。
㈡、經查，本件原告3人為系爭土地之所有人，而被告未經同意
，無權於系爭土地上搭建建物，自屬無權占有。因此，原告
等人自得本於所有人之地位，依據民法第767條之規定，請
求被告應將系爭土地如附圖複丈成果圖上所示之占用區塊土
地之地上物除去，並將如複丈成果圖所示之占用土地返還於
原告。
㈢、按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段定有明文。次按依不當得利之法則請求
返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損
害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益
為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，
可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。最高法院
61年台上字第1695號判例可資參照。又按相當租金之不當得
利計算標率，應參酌土地法第105條、第97條第1項規定，予
以計算較為客觀公允。再按城市地方租用房屋之租金，以不
超過土地及建築物申報總價額年息10％為限，而前開規定於
租用基地建築房屋之情形準用之，土地法第97條第1項、第
105條分別定有明文。另土地法第97條第1項規定所謂之土地
價額，依同法施行細則第25條之規定，係指法定地價而言。
依同法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之
地價，在平均地權條例施行區域，係指土地所有權人於地政
機關舉辦規定地價或重新規定地價時，於公告申報地價期問
內自行申報之地價。平均地權條例第16條亦有明文。經查，
被告無權占有如土地複丈成果圖所示之占用區塊土地，已如
前述，則被告受有占有使用系爭土地之利益，致原告受有無
法使用系爭土地之損害，為屬不當得利，依上說明，原告請
求被告給付相當於租金之不當得利，即屬有據。而系爭土地
位於臺南市麻豆區，地目為旱，然臨馬路，四周多為民房或
作空地使用，附近騎機車約數分鐘可達鬧區等情，故應以申
報地價年息6％計算為宜計算租金，該系爭土地102年1月之
申報地價為每平方公尺112元，此有系爭土地登記第二類謄
本可佐，則以年息6％計算，系爭土地全部每年取得之租金
利益為2370（小數點以下四拾五入）【計算式：112元/平方
公尺×352.74平方公尺x6%＝2370元】，則五年得取得之租
金利益為11850元，及自本起訴狀送達翌日起至返還系爭土
地之日止，每年給付相當於租金之不當得利為2370元。
㈣、並聲明：⑴被告應將坐落臺南市○○區○○○段○○○○○○號
土地上，如臺南市麻豆地政事務所103年12月19日土地複丈
成果圖所示編號497-l（甲）、497-1（乙）、497-1（丁）
部分土地上之地上物拆除（面積及地上物詳如附圖面積欄及
備註說明），並將該部分土地交還原告。⑵被告應給付原告
11850元及自本起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年
息百分之五計算之利息；並自本起訴狀繕本送達之翌日起至
返還土地之日止，按年給付原告2370元。⑶原告願供擔保請
准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答
辯。
四、得心證之理由：
㈠、本件系爭土地為原告所有，至於如附圖所示編號497-l（甲
）、497-1（乙）、497-1（丁）部分土地上之地上物（面積
及地上物詳如附圖面積欄及備註說明），係坐落在原告所有
系爭土地上之事實，為兩造所不爭，並有土地登記謄本附卷
可按，且經本院現場勘驗明確，製有勘驗筆錄附卷可稽，並
囑託臺南市麻豆地政事所繪製複丈成果圖即附圖在卷足按，
自堪信為真實。
㈡、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞
者，得請求防止之，民法第767條定有明文。次按當事人主
張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法
第277條前段亦定有明文。是以無權占有為原因，請求返還
土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非
無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事
實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事
實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判意旨參照）
。系爭土地為原告所有，前揭地上物等為被告占有系爭土地
，亦均如前述。依上說明，被告自應就其占有系爭土地，係
有正當權源之事實負舉證之責，被告復未提出其他證據可資
佐證，並經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，是被告就其取得占有，尚難認有正當權源，應認原告之請
求，核屬有據。
㈢、按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段定有明文。次按依不當得利之法則請求
返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損
害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益
為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，
可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院
61年台上字第1695號判例參照）。又按相當租金之不當得利
計算標率，應參酌土地法第105條、第97條第1項規定，予以
計算較為客觀公允。再按城市地方租用房屋之租金，以不超
過土地及建築物申報總價額年息10％為限，而前開規定於租
用基地建築房屋之情形準用之，土地法第97條第1項、第105
條分別定有明文。又土地法第97條第1項規定所謂之土地價
額，依同法施行細則第25條之規定，係指法定地價而言。依
同法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地
價，在平均地權條例施行區域，係指土地所有權人於地政機
關舉辦規定地價或重新規定地價時，於公告申報地價期問內
自行申報之地價。平均地權條例第16條亦有明文。經查：
１、被告無權占有如附圖所示之編號497-l（甲），面積204平方
公尺；編號497-1（乙），面積146平方公尺；編號497-1（
丁），面積2平方公尺，則被告受有占有使用系爭土地之利
益，致原告受有無法使用系爭土地之損害，為屬不當得利，
原告請求被告給付相當於租金之不當得利，即屬有據。
２、又系爭土地位於臺南市麻豆區，地目為旱，然臨馬路，四周
多為民房或作空地使用，附近騎機車約數分鐘可達鬧區等情
，故原告主張應以申報地價年息6％計算為宜計算租金，自
屬可採。
３、又查系爭土地102年1月之申報地價為每平方公尺112元，此
有原告提出之系爭土地登記第二類謄本在卷可按，則以年息
6％計算，則被告占用系爭土地全部每年取得之租金利益為
2365（小數點以下四拾五入）【計算式：112元/平方公尺×
352.74平方公尺x6%＝2365元】，則五年得取得之租金利益
為11825元，及自本起訴狀送達翌日起至返還系爭土地之日
止，每年給付相當於租金之不當得利為2365元。
㈣、從而，原告依民法第767條所有權妨害排除請求權及所有物
返還請求權，請求被告應將系爭土地上如附圖所示編號497-
l（甲），面積204平方公尺；編號497-1（乙），面積146平
方公尺；編號497-1（丁），面積2平方公尺之地上物拆除，
並將該部分土地交還原告，及依不當得利之規定，請求被告
應給付原告11825元，及自103年11月6日起至清償日止，按
年息百分之五計算之利息；暨自103年11月6日起至至返還土
地之日止，按年給付原告2365元，為有理由，均應准許。至
原告逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
㈤、又本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴
部分應依職權宣告假執行。至於被告雖未聲請免為假執行之
宣告，為衡平起見，並依職權，爰酌定相當之擔保金額予以
宣告。至原告敗訴部分，其假執行之聲請，失所附麗，應併
予駁回。
㈥、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌
量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負
擔其支出之訴訟費用；法院為終局判決時，應依職權為訴訟
費用之裁判，民事訴訟法第79條及第87條第1項分別定有明
文。經核本件訴訟費用額為15120元（即第一審裁判費3090
元、土地複丈費用12030元），而原告之請求為一部有理由
，一部無理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如
主文第四項所示。
五、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民
事訴訟法第436條第2項、第385條1項前段、第79條、第87條
第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中華民國104年3月25日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官曾鴻銘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國104年3月25日
書記官周信義