臺灣臺中地方法院110年度訴字第1245號民事判決

裁判字號：臺灣臺中地方法院110年訴字第1245號民事判決

裁判日期：民國110年12月16日

裁判案由：分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決110年度訴字第1245號原告 古朗志 訴訟代理人 洪明儒 律師複代理人 陳亞暄 律師被告 古清和
古敬程 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於中華民國110年11月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落臺中市○○區○○○段00地號面積1,232平方公尺土地應予變賣，所得價金由兩造按附表所示比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造共有坐落臺中市○○區○○○段00地號面積1,232平方公尺土地（下稱系爭土地），應有部分之比例如附表所示，並無依其使用目的不能分割或契約約定不分割之情事，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款前段，訴請裁判分割，並請變價分割；又被告古清和應有部分高達3/4，倘將系爭土地全部分歸被告古清和，原告接受以公告現值價額作為補償，原告無意受原物分配等語。並聲明：如主文所示。
三、被告古敬程雖未曾到場，但依其經由原告訴訟代理人於最後言詞辯論期日提出陳報狀稱：同意變價分割，如被告古清和有意取得系爭土地全部，被告古敬程亦同意將系爭土地全部分歸被告古清和，並接受以公告現值作為補償金額等語。
四、被告古清和雖未於最後言詞辯論期日到場，但曾於110年9月23日言詞辯論期日聲稱：「如果原告同意的話，我要找人將原告的部分及我的部分都買下來。…（有無意願分到17地號土地全部，以金錢補償其他共有人？）我缺錢，沒有辦法以金錢補償其他共有人。」等語。
五、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表所示，使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地（屬於農業發展條例所稱之耕地），未有抵押權等負擔，有土地登記謄本附卷可稽，並經臺中市豐原地政事務所查覆系爭土地共有人異動之情形。原告既為系爭土地之共有人，查無依其使用目的不能分割或契約約定不分割之情事，茲未能協議分割，除法令另有規定外，原告訴請裁判分割，即有理由。
六、分割方法：
（一）按原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第2款前段定有明文。
（二）查系爭土地現況為閒置，長滿雜草，有原告提出之照片及說明在卷可參，未據被告爭執，非無可信。
（三）系爭土地面積1,232平方公尺，如按應有部分比例分配其面積，則原告及被告古敬程應各分得1/8，僅各為154平方公尺，如此細分耕地，於法縱未違反農業發展條例第16條第1項規定之限制，但經濟效用上不利於農業機械操作及灌溉排水設施之利用，難謂允當，況原告及被告古敬程均無意受原物分配，自不宜依此方式為原物分配。
（四）倘若將系爭土地全部分歸被告古清和，而由被告古清和對原告及被告古敬程為金錢補償，應為唯一合理之原物分割方法。但被告古清和既表明無法以金錢補償其他共有人，則亦不能強人所難。
（五）從而，堪認系爭土地之原物分配顯有困難，爰採變價分割之方法，以價金分配於各共有人。
七、綜上所述，原告依民法第823條第1項之規定，訴請分割系爭土地，為有理由，應予准許，並經本院斟酌其分割方法，爰判決如主文。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第1項後段。
中華民國110年12月16日
民事第二庭法官蔡嘉裕正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年12月16日
書記官譚系媛附表共有人應有部分之比例古清和3/4古敬程1/8古朗志1/8