臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度壢簡字第1292號
原 告 羅慶芳
訴訟代理人 羅蔓暄
被 告 徐海騰
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年12月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○鎮區○○路○段○○○號旁之鐵皮屋
一間（如附件所示）騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟元，並自民國一○六年十月一日
起至遷讓返還上開鐵皮屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更
正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。民事訴
訟法第255條第1項第2款、第256條分別定有明文。查本
件原告起訴時聲明原為：（一）請求判令被告將坐落桃園市
○鎮區○○路○段○○○號旁鐵皮屋一間（下稱系爭鐵皮屋）
全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）
5,000元，並自民國106年7月1日起至遷讓交屋日止，按
月賠償原告5,000元。嗣於民國106年12月25日本院審理中
以言詞變更聲明如主文第1、2項所示（見本院卷第44頁反
面）。原告上開變更，聲明第1項屬補充或更正事實上之陳
述，聲明第2項則基於同一租賃契約之基礎事實，揆諸前揭
規定，均應准許之。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：系爭鐵皮屋為未辦保存登記之建物，原告為系爭
鐵皮屋之所有權人，被告於105年10月1日向原告承租系爭
鐵皮屋作為倉庫使用，兩造約定每月租金5,000元，租期自
105年10月1日至106年9月30日，被告並無給付原告押租
金，兩造並簽訂房屋租賃契約書1份（下稱系爭租約），惟
被告僅支付9個月租金，106年7月至9月租金未支付，原
告屢次催討，被告均未給付，系爭租約租期已於106年9月
30日屆滿。為此，爰依租賃物返還請求權、系爭租約及不當
得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠之
租金及不當得利。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函為證（見本院卷第7至13頁），經本院核閱
無訛，而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到
場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法
第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，堪
認原告主張為真實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。經查，系爭租約定有租
賃期限，且於106年9月30日業已屆滿，此有系爭租約在
卷可稽，其上雖記載「雙方於租賃期限到期之日，若無異
議本合約自動續約至107年9月30日」（見本院卷第8頁
），惟原告提起本件遷讓房屋之訴訟，顯見對於自動續約
顯有異議，系爭租約並非自動續約至107年9月30日，是
系爭租約於106年9月30日屆滿，應堪認定。從而，依前
揭規定，原告請求被告遷讓返還系爭鐵皮屋，自屬有據。
（三）依本件租約第3條約定：「租金每個月新台幣伍仟（稅金
外加）元正（收款付據），乙方（即被告）不得藉任何理
由拖延或拒納…。」（見本院卷第8頁）。又無法律上原
因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房
屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋
所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於
租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照
）。經查，原告主張被告未支付106年7至9月租金共15
,000元，被告視同自認，業經認定如前，是原告請求被告
給付15,000元，應屬有據。又兩造租賃關係已於106年9
月30日消滅，亦如前述，被告於系爭租約屆滿後，即喪失
使用系爭鐵皮屋之法律上原因，惟仍繼續使用系爭鐵皮屋
，並未將系爭鐵皮屋返還與原告，被告每月受有相當於系
爭租約所約定每月5,000元租金之利益，致原告受有損害
，是原告請求被告應自106年10月1日起至遷讓返還系爭
鐵皮屋止，按月給付原告5,000元，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利
之法律關係，請求如主文第1、2項所示，均有理由，應予
准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第3項所示。
中華民國106年12月29日
中壢簡易庭法官陳宏璋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年12月29日
書記官盧品蓉