士林簡易庭96年度士簡字第37號民事判決

臺灣士林地方法院民事判決
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間返還房屋事件，本院於民國96年4月16日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台北市○○區○○○路○○巷○○弄○○○號二樓
房屋遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
1被告於民國90年8月20日向原告承租台北市○○區○○○
路○○巷○○弄○○號2樓房屋（以下簡稱系爭租屋），約定租
金每月為新台幣（下同）1萬4000元，應於每月20日前按
月繳納，租賃期間自90年8月20日起至91年8月19日，嗣
租賃期間延續至94年8月20日，其後未再簽訂書面契約。
2詎被告自95年1月間起即未再依約給付租金，經原告以存
證信函催告，被告仍置之不理，為此以起訴狀繕本的送達
，作為對被告終止租賃契約的意思表示。
3為此，依民法第767條規定、兩造間的租賃契約法律關係
，請求被告將系爭租屋遷讓返還原告。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之建物登記謄本、
房屋租賃契約書、存證信函、房屋稅籍證明書、本院95年度
士聲字第59號民事裁定等為證，被告經合法通知無正當理由
未到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪認原告之
主張為真實。
四、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租
人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；租賃
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之
習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但
不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者
，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止
期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之，此民法
第451條、第450條第2項、第3項分別定有明文。再者，
在房屋不定期租賃時，承租人積欠租金額，除以擔保金抵償
外，達二個月以上時，出租人得收回房屋，見土地法第100
條第3款的規定意旨可知。本件兩造就系爭租屋的定期租賃
期間於94年8月20日已屆滿，在租約屆滿後，原告仍收取租
金，應上開規定，當視為兩造以不定期限繼續租賃契約，而
成立不定期限租賃關係。然被告自95年1月間起即未按月給
付租金，扣除押租金3萬元後，被告已積欠租金達二個月以
上，經原告以存證信函定期催告被告支付，被告未為支付，
則原告對被告終止租賃契約，於法有據。
五、從而，原告本於所有權作用、租賃物的返還請求權，請求被
告將系爭租屋遷讓返還，為有理由，應予准許。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序之
事件，且為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
規定，依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　4　　月　　26　　日
　　　　　　士林簡易庭法官蘇嫊娟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳淑蘭
中　　華　　民　　國　　96　　年　　4　　月　　26　　日