內湖簡易庭109年度湖簡字第484號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　109年度湖簡字第484號
原　　　告　 孫國華
被　　　告　 朱傑麟
上列當事人間請求給付租金等事件，經臺灣臺北地方法院裁定（
109年度北簡字第2305號）移送前來，本院於民國109年5月5
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參拾柒萬零參佰捌拾柒元，及自民國一百
零九年四月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之
利息。
訴訟費用新臺幣肆仟零捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第
386條規定各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而
為判決。又按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更
或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3
款分別定有明文。原告起訴原聲明：被告應給付原告新臺幣
（下同）37萬387元，及自民國108年11月30日起至清償日
止，按週年利率5%計算之利息。嗣於109年5月5日言詞辯
論期日當庭變更聲明為：被告應給付原告37萬387元，及自
起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利
息（見本院卷第21頁）。核原告所為係減縮應受判決事項之
聲明，揆諸前揭規定及說明，並無不合，應予准許。
二、原告主張：被告於107年11月21日與原告簽訂房屋租賃契約
（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○
○路○段○○○號3樓之2房屋，約定租期自107年11月25日
起至108年11月24日止，每月租金3萬5,000元，另每月管
理費4,720元及水電瓦斯費均由被告繳納。嗣被告除於簽約
當日給付第一期租金、管理費及押租金7萬元外，其餘款項
均未按期支付，至108年11月30日返還房屋當日共積欠11個
月之租金38萬5,000元、管理費5萬1,920元及水電瓦斯費
共3,467元（含水費437元、電費814元、瓦斯費2,216元
），上開費用經以押租金扣抵後尚餘37萬387元。爰依系爭
租約提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告37萬387
元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%
計算之利息。
三、被告則未於言詞辯論期日到場陳述，亦未提出準備書狀爭執
。
四、法院判斷：原告主張之事實，業據提出系爭租約、水電瓦斯
錶度數照片及繳費憑證、催告存證信函等件為證，堪信為真
實。從而，原告依系爭租約請求被告給付37萬387元，及自
起訴狀繕本送達翌日即109年4月24日（見本院卷第17頁）
起至清償日止，按週年利率5%計算之法定遲延利息，為有理
由，應予准許。又本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之
判決，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並確定被告應負
擔之訴訟費用額為4,080元（即第一審裁判費）。
中華民國109年5月18日
內湖簡易庭法官林銘宏
本件為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年5月18日
書記官許秋莉