臺灣臺中地方法院簡易民事判決 108年度中簡字第3541號
原 告 吳典熹
被 告 林恩綾
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年1月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○路0段000巷00○00號房屋騰空
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣60,000元，及自民國108年11月26日起至
騰空返還前項房屋止，按月給付原告新臺幣12,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決
二、原告主張：
原告於民國106年4月30日與被告簽訂房屋租賃契約書，出租
臺中市○區○○路0段000巷00○00號房屋（下稱系爭房屋）
予被告，每月租金為新臺幣（下同）12,000元，每月30日前
繳納，租期3年（下稱系爭租約），惟被告迄今僅交付24個
月租金，及押租金24,000元，經扣除押租金後，已逾2個月
之租金未繳，原告以本件起訴狀之送達（108年11月25日）
，作為終止系爭租約之意思表示，故計算至108年10月止，
被告共積欠原告租金60,000元。此外，系爭租約終止後，被
告仍無權占有系爭房屋，致原告受有無法使用收益之損害，
故原告另依不當得利之規定，請求被告自系爭租約終止後之
108年11月26日起至遷讓返還系爭房屋止，按月給付原告相
當租金之不當得利12,000元。並聲明：1.被告應將系爭房屋
遷讓交還原告。2.被告應給付原告60,000元，及自108年11
月26日起至騰空遷讓返還系爭房屋止，按月給付原告12,000
元。3.願供擔保請准宣告假執行。4.訴訟費用由被告負擔。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀為答辯及陳述。
四、得心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。次按承租人租金支付有
遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如
承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物
為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前
項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別載有
明文。查原告主張上開事實，業據其提出房屋稅繳款書、
房屋租賃契約書、存證信函、回執、建物登記第一類謄本
等件影本為證（見本院卷第23-41、51-53頁），核屬相符
；而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到
場，亦未提出準備書狀爭執，堪信原告主張之事實為真正
。
（二）本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，經扣除押租金24,000
元，被告欠繳108年6月至10月租金60,000元，遲付租金之
總額已達2個月之租額，原告當得依法以起訴狀繕本送達
被告時，作為向被告終止租賃契約之意思表示，終止系爭
租約，而系爭租約終止後，被告依法應返還系爭房屋予原
告無訛。
（三）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上
字第1695號判例意旨參照）。經查，被告自收受起訴狀繕
本即原告終止系爭租約之意思表示到達時即108年11月25
日（見本院108年度補字第2045號卷第25頁）起，系爭租
約即終止，被告無合法使用系爭房屋之權源，業經敘述如
前，其後被告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告受有
利益致原告受有損害，應堪認定。被告自系爭租約終止後
，繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當得
利，應返還原告。是原告請求被告自108年11月26日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，應給付相當於每月租金12,000
元之不當得利，核屬有理。
五、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告遷讓返還系爭房屋；被告應給付原告60,000元；暨被告
應自108年11月26日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告12,
000元，均為有理由，應予准許。
六、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明願供擔保請准宣告假
執行，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原
告此部分聲請無庸為准駁之諭知。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年1月22日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年1月22日
書記官許國慶