臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第2447號
原 告 上廣建設股份有限公司
法定代理人 蔡李集
訴訟代理人 黃采荿
被 告 陳琳之 即 陳秀琴
上列當事人間請求履行協議事件，本院於民國101年10月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將花蓮縣花蓮市○○段地號309號、權利範圍：10,000之
23之土地所有權，移轉返還登記為原告所有。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3規定，本
院依職權由原告一造辯論而為判決。
貳、兩造爭執要旨：
原告主張：被告於民國84年間為原告公司之房屋銷售人員，
曾向原告購買坐落在花蓮縣花蓮市○○段第309號土地(權利
範圍為10000分之23，下稱細爭土地)，門牌號碼花蓮縣花蓮
市○○○街○○號6樓之12房屋（下稱系爭房屋），系爭土地
先於84年4月25日移轉予被告，惟系爭房屋尚未完全過戶時
，因被告涉嫌與他人共同侵占原告其他賣屋款項等情，雙方
遂另外簽定書面協議（下稱系爭協議書），解除前開房屋買
賣契約，並約定被告應將系爭土地所有權移轉返還登記予原
告，原告則應退還已支付之購屋款項新臺幣（下同）19萬元
，復經被告同意，逕將該19萬元充作被告另外向原告購買他
屋之款項。惟被告迄今尚未依約履行，為此，爰依契約關係
請求被告返還系爭土地。並聲明：如主文第一項聲明所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
叁、本院之判斷：
原告主張之上開事實，業經其提出系爭土地所有權狀、協議
書、系爭房屋建築改良物所有權狀、系爭房地建物及土地登
記第一類謄本為證，並有系爭土地於84年間移轉登記資料舊
簿1份在卷可稽；被告已於相當時期受合法之通知而未於言
詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何爭執，依民事訴
訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同被
告自認原告主張之事實，故堪信原告所陳上情為真實。
原告依據系爭協議書請求被告移轉返還登記系爭土地，即有
理由，應予准許。
本件訴訟費用計1,550元（即原告繳納之第一審裁判費），
依民事訴訟法第78條規定，應由敗訴之被告負擔。
中華民國101年10月31日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林佳瑩
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國101年10月31日
書記官陳靖國