宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
被 告 甲○○
丙○○
上列當事人間97年度店簡字第1747號遷讓房屋等事件，於中華民
國97年10月16日下午4時整在臺灣臺北地方法院新店簡易庭第一
樓、第一法庭法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載如下：
主文
被告甲○○應將門牌號碼為臺北縣新店市一段十五巷十六號二樓
之房屋遷讓返還與原告。
被告應連帶給付原告新臺幣肆萬壹仟肆佰貳拾玖元，及自民國九
十七年九月二十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣叁仟捌佰陸拾元由被告連帶負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第7款分別
定有明文。本件原告起訴時，原請求被告應將門牌號碼為臺
北縣新店市○○路○段○○巷○○號2樓之房屋（下稱系爭房屋
）遷讓返還原告，並按日連帶給付原告新臺幣（下同）
49,264元至搬遷日為止，及自起訴狀繕本送達翌日起，按年
息百分之五計算之利息。嗣於訴訟進行中，不變更訴訟標的
，變更訴之聲明為被告應將系爭房屋交還原告；被告應連帶
給付原告41,429元及自起訴狀繕本送達被告甲○○翌日起按
年息百分之5計算之利息。其係減縮應受判決事項之聲明，
且請求之基礎事實同一，並不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
，參諸前揭規定，應予准許。
二、本件被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386
條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決
。
三、原告起訴主張：被告甲○○於97年2月23日邀同被告丙○○
為連帶保證人向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自97年3
月15日起至99年3月14日止，97年3月15日至97年9月14日每
月租金為14,000元，97年9月15日至99年3月14日每月租金為
15,000元，依約應於每月15日前繳付租金，且訂約時應交付
30,000元之押租保證金。詎被告自97年5月份起即未按期給
付租金，經原告於97年7月9日以新店郵局第3793號存證信函
，通知被告函到五日內給付租金，否則將終止前開租約，被
告仍置之不理，故以起訴狀表示終止兩造間租賃法律關係之
意思表示。爰依兩造間之租賃契約法律關係，請求被告返還
系爭房屋，給付二個月租金，及天然氣費1,231元、水費
1,500元、電費10,698元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房
屋遷讓返還原告、㈡被告應連帶給付原告41,429元，及自起
訴狀繕本送達被告甲○○翌日起至清償日止，按年息百分之
五計算之利息。
被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲
明或陳述。
四、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契
約書、存證信函、郵件收件回執、天然氣繳費通知單（收據
）、水費催繳欠費通知單（收據）、電費通知單、存摺內頁
影本等件為證，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞
辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，故原告上開主張，
自堪信為真實。
五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，
民法第440條第1、2項定有明文。查被告自97年5月起即未按
期給付租金，迄今已遲付租金達2個月以上，則原告為終止
租約之意思表示，即無不合。又按承租人於租關係終止後，
應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，
返還出租人，民法第455條定有明文，則原告於系爭租約終
止後，主張被告甲○○應返還系爭房屋，即屬有據。
六、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告甲○○應將系
爭房屋遷讓返還原告，並應給付原告積欠之租金28,000元、
天然氣費用1,231元、水費1,500元、電費10,698元，總計
41,429元，及自起訴狀繕本送達被告甲○○翌日即97年9月
20日起至清償日止，按年息百分之五計算之法定遲延利息，
為有理由，應予准許。被告丙○○並非系爭租約之承租人，
且原告未提出被告丙○○現有占有系爭房屋之證據，則原告
請求被告丙○○遷讓返還系爭房屋之請求，即屬無據，應予
駁回。
七、本件原告勝訴部份係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規
定，職權宣告假執行。
八、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 97 年 10 月 16 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
書記官 林寶春
法官 沈佳宜
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 97 年 10 月 16 日
書記官 林寶春
訴訟費用計算書
項 目金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 3,860元
合 計 3,860元