臺灣桃園地方法院小額民事判決 97年度壢小字第987號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間給付租金事件，於民國97年7月1日言詞辯論終結，
本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣柒萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：伊於民國95年7月1日將門牌號碼桃園縣平鎮
市○○路○○號1至3樓房屋（原編同市○○路○○○巷○○弄○號，
下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間為1年，至96年6月30
日止，但被告於95年11月口頭告知租期至該月月底結束，尚
積欠同年7月至11月租金共新台幣（下同）50,000元並未支
付。另被告於租賃期間造成系爭房屋受損，原告支出復原及
清除遺留物等費用15,000元。末依兩造租賃契約書第18條約
定，被告提前遷移，應賠償違約金1個月租金10,000元，經
原告多次催促，被告相應不理，爰依兩造租賃契約關係，請
求如聲明第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場或具狀答辯，係以聲明異議狀以
：（一）伊於94年8月間因生意需用，向原告之姐承租系爭
房屋，承租後發現系爭房屋有嚴重漏水問題，經找人整理至
能使用為止，支出110,700元，是以，伊並無破壞系爭房屋
，不須賠償復原及清除費用15,000元；（二）伊承租滿1年
後，遇友人託伊欲承租系爭房屋，但原告之姐表示須由伊續
約，伊勉為答應，嗣友人因工程款未領訖，積欠50,000元租
金，等於伊積欠原告租金，伊有開立同額本票1紙交付原告
姐夫，並返還鑰匙給原告姐姐，係經出租人同意後，始完成
終止租約，原告請求違約金10,000元，伊確難以接受等語置
辯。
四、原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約書、系爭房屋屋
況相片、清運費估價單等為證。被告經合法通知，未到庭爭
執，僅以上開情詞聲明異議如前。經查：
（一）按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約，承租人應依約定日期，支付租金，
民法第421條、第439條訂有明文。原告主張被告積欠95年
7月至11月計5個月份共50,000元租金未付乙節，為被告所
不爭執，堪信原告此部份主張為真實，另原告有收受被告
簽發同額本票，惟未獲兌現等情，同據原告陳述在卷，難
認被告已清償租金債務，是以，原告依兩造租賃契約，請
求被告給付租金50,000元，為有理由，應予准許。
（二）又按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金
，民法第250條定有明文。本件兩造間簽立之租賃契約第
18條約定：「租賃期間乙方（承租人即被告）若擬提前遷
離他處時，乙方應賠償甲方（出租人即原告）1個月租金
，乙方決無異議」等情，此有上開租賃契約書在卷可證，
而被告就於租賃屆滿日96年6月30日業已提前遷出乙節，
並不爭執，則原告依約請求被告給付1個月違約金10,000
元，自有所據，應予准許。又依被告前述情詞，伊接洽對
象均非出租人原告本人，原告對伊並未有明示同意終止兩
造租賃契約及免除被告違約金責任之意思，其片面逕認兩
造已有終止契約合意，遽謂免除違約責任，自不足採信。
（三）末按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有
生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第
455條定有明文，是以，承租人於租賃關係終止時負有將
租賃物回復原狀並返還租賃物予出租人義務，又依兩造間
上開租賃契約第6條前段亦約定：「乙方於租期屆滿時，
除經原告同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原
狀遷空交還原告，不得藉詞推諉或主張任何權利」，則被
告於搬遷時，應將系爭房屋回復原狀，返還予原告，惟被
告未為履行，致原告另行僱工整理、清運，支出清潔費用
15,000元，業據提出估價單1紙為憑，堪信主張屬實。被
告固抗辯承租伊始有支出系爭房屋修繕費用，並無破壞系
爭房屋可能等語如前，惟此亦僅為被告得否另依民法第
430條、第431條請求償還費用或取回工作物等問題，與
被告依債之本旨所負返還租賃物義務間，復無對待給付之
關係，自不足以免除其復原、返還系爭房屋之義務，則原
告請求被告給付回復原狀之費用15,000元即屬有據，應予
准許。
（四）綜上所述，原告依兩造租賃契約關係，請求被告給付租金
50,000元、提前搬遷違約賠償10,000元、回復原狀清潔等
費用15,000元，共計75,000元，均屬有據，自應准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，於
判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、本件係民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為被告
敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權宣告假
執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 7 月 8 日
中壢簡易庭法官林瑋桓
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 7 月 8 日
書記官劉飛龍