臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第2175號
原 告 王榮森
訴訟代理人 王嘉斌 律師
被 告 黃錦鐘
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國109年10月7日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○號房屋遷讓返還原
告。
被告應自民國一百零九年六月二日起至遷讓返還第一項房屋之日
止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告自民國108年6月1日向原告承租門牌號
碼新北市○○區○○街○○號房屋（下稱系爭房屋），租賃期
間自108年6月1日起至109年6月1日止，約定租金每月新臺幣
(下同）28,000元，租金應於每月5日以前繳納，按民法第45
0條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿
時消滅。原告曾於108年12月25日寄發存證信函告知被告，
租期屆滿不再續租，並請求被告於租約到期日前搬離系爭房
屋。嗣因被告尚積欠109年5月份租金未給付，且租約即將屆
至，原告乃於109年5月11日再次寄發存證信函通知被告給付
所積欠之109年5月份租金，及請求被告於租約到期日即109
年6月1日前搬離系爭房屋。系爭房屋租約現已屆至，詎被告
於租期屆滿後竟拒絕遷讓系爭房屋，迭經催討被告均置之不
理。又自109年6月1日租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無
權占有，自應按月給付相當於未收租金額28,000元計算之損
害，迄被告交屋之日止。為此，依租賃契約及不當得利之法
律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及自109年6月2日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付28,000元。
二、被告則以：承租系爭房屋是作為工廠使用，而工廠要搬遷並
非易事，希望原告能再多給點時間，被告下個月即搬離等語
置辯。
三、原告主張之事實，業據其提出建物登記謄本、房屋租賃契約
存證信函及新北市政府稅捐稽徵處109年房屋稅繳款書等件
為證。被告對於租賃契約不爭執，亦稱並非不願搬離系爭房
屋，而是需要更多時間進行搬遷等語。
（一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條前段定有明文。經查，系爭租約業於109年6月1日屆滿
而消滅。從而，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，為有理
由，應予准許。
（二）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人
房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從
而，原告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自109
年6月2日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金
之不當得利28,000元，亦屬有理由，應併予准許。
四、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系
爭房屋及自109年6月2日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告28,000元，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造所為其餘攻擊、防禦及舉證，經本
院審酌後，認與判決結論均無影響，爰不一一論列，附此敘
明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年10月28日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年10月28日
書記官謝淳有