裁判字號：臺灣臺中地方法院105年司拍字第107號民事裁定
裁判日期：民國105年04月20日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定105年度司拍字第107號聲請人 張徐寶鳳 相對人即債務人 洪錦國 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於相對人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年5月20日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）780,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。
（五）抵押權確定期日：民國104年8月18日。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依年利率百分之五計算利息。
（八）遲延利息(率)：依年利率百分之二十計算遲延利息。
（九）違約金：債務不履行之懲罰性違約金新臺幣壹拾捌萬元整。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人所墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：洪錦國，債務額比例：全部。
嗣相對人洪錦國於民國104年5月19日向聲請人借款600,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民國104年10月21日，詎債務人屆期不為清償，計尚欠本金600,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據等影本及土地暨建物登記謄本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國105年4月20日
民事庭司法事務官許雅萍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│潭子區│大新││0000-0000│建│487.39│10000分之562│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬───┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼───┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│01226-│地號:臺中市潭│住家用│總面積:70.61│陽台:6.17│全部│││00○○○區○○段0665│鋼筋混凝土造│層次面積│雨遮:5.97│││││-0022│層數:006層│二層:70.61│││││├───────┤層次:二層│││││││臺中市潭子區大││││││││新路79巷36之1││││││││號2樓│││││├─┴───┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：臺中市○○區○○段○○○○○○○○○○號**472.59平方公尺。││權利範圍：10000分之548。││共有部分：臺中市○○區○○段○○○○○○○○○○號**66.74平方公尺。││權利範圍：1000分之86。│└────────────────────────────────────────┘