臺灣新竹地方法院98年度竹簡字第185號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院98年竹簡字第185號民事判決

裁判日期：民國98年05月29日

裁判案由：遷讓房屋

臺灣新竹地方法院民事判決98年度竹簡字第185號原告乙○○訴訟代理人丙○被告甲○○上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國98年5月15日辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新竹市○○路○○○號5樓之4房屋全部騰空遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。本件原告起訴時聲請：㈠被告應將坐落新竹市○○路○○○號5樓之4房屋全部騰空，遷讓返還予原告。㈡被告應自民國98年2月14日起至遷讓之日止，按月賠償原告45000元，嗣變更為：被告應將坐落新竹市○○路○○○號5樓之4房屋全部騰空，遷讓返還予原告，核係本於同一基礎事實減縮應受判決事項之聲明，於法尚無不合，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：緣被告於民國96年2月14日向原告承租門牌號碼新竹市○○路○○○號5樓之4房屋乙間，約定租賃期間自96年2月14日起至97年2月13日止，租金每月新臺幣（下同）15,000元，應於每月14日給付，並於上開租期屆滿時，兩造同意依相同契約條件續約1年即至98年2月13日止。詎料，本件租賃期間業已屆滿，原告無意繼續出租予被告，被告自應依約將租賃房屋騰空遷讓返還予原告，惟迭經催討，被告均置之不理，為此，爰本於租賃物返還請求權，聲明請求：㈠被告應將坐落新竹市○○路○○○號5樓之4房屋全部騰空，遷讓返還予原告。㈡訴訟費用由被告負擔。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書一件為證，而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。經查，本件租賃期間業已屆至，租賃關係自已終止，從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應自租賃標的即新竹市○○路○○○號5樓之4房屋騰空，遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。
（三）本件為簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中華民國98年5月29日
民事第一庭法官林南薰以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國98年5月29日
書記官楊書棼