臺灣屏東地方法院民事判決 108年度潮簡字第228號
原 告 蔡木山
訴訟代理人 蔡佳明
被 告 蔡舜聲
被 告 蔡麗娟
被 告 蔡世賢
被 告 蔡炳宏
被 告 蔡汶洲
兼訴訟代理 蔡政谷
人
上列當事人間分割共有物事件，本院於108年4月29日言詞辯論終結
，判決如下：
主文
兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○○○號、面積63平方公尺
，分割方法如附表及附圖二所示。
訴訟費用由兩造按如附表訴訟費用額負擔所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序上事項
按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為
本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回應以書狀為之。
、訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自
該期日起；其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄
或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤
回。民事訴訟法第436條第2項、民事訴訟法第262條第1項、
第2項前段、第4項分別定有明文。經查：原告最初以被告蔡
舜聲、蔡麗娟、蔡世賢、蔡炳宏、蔡汶洲、蔡政谷、 蔡玲敏
為被告，起訴之聲明為：坐落屏東縣○○鎮○○段00000地
號、面積63平方公尺土地准予分割。分割方法如起訴狀附圖
所示(院卷第4頁），蔡玲敏於107年11月26日將其應有部分
出賣於蔡政谷，並於同年12月6間移轉登記，嗣於108年1月
24日以民事撤回狀，撤回對蔡玲敏之起訴（院卷第87-88頁
），則原告訴之變更撤回，並無不合，自應准許。
貳、實體事項
原告主張：坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○○○號、面積63平
方公尺土地（下稱系爭土地），為兩造所共有，應有部分如
附表一所示，使用分區為都市計畫之住宅區。且系爭土地略
呈長方形為西北東南走向，前臨同段205-2地號土地，前側
為三角形，南側及西側○○○鎮○○街，目前現況如地政事
務所附圖一所示編號A鐵皮建物為蔡舜聲所有及占有使用，
編號B鐵皮棚架為共有人蔡炳宏與蔡木山占有使用，編號C部
分○○○鎮○○街○○號二層樓未保存登記建物由原告所有及
占有使用，系爭土地兩側皆面臨馬路，對於日後利用土地與
對外交通均無不便，惟分割方法迄不能協議決定，爰起訴請
求裁判分割系爭土地。系爭土地並無因其使用目的而有不能
分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其
分割之方法迄不能協議決定，原告自得請求裁判分割系爭房
地，爰依民法第823條、第824條規定，聲明求為判決：請准
原物分割。
被告蔡舜聲，同意原告所提分割方案。被告蔡麗娟、蔡世賢
、蔡炳宏、蔡汶洲、蔡政谷均以：同意分割，但不同意原告提
出之分割方案，希能各共有人單獨分得等語置辯。
兩造不爭執事項（本院卷第69頁，本院保留增刪修改權限）
㈠坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○○○號、面積63平方公尺土
地，為兩造所共有，應有部分如附表一所示，使用分區為
都市計畫之住宅區，有土地登記謄本、使用分區證明書在
卷可憑（本院卷第5至10頁）。
㈡兩造並未訂有不分割之協議，惟無法協議分割，系爭土地
共有人間未曾訂立分管、買賣、租賃契約等，亦未以契約
訂有不分割之期限，且系爭土地目前現況如屏東縣東港地
政事務所107年11月27日屏港地二字第1073099800號函所
附複丈成果圖(下稱附圖一）編號A鐵皮建物為蔡舜聲所有
及占有使用，編號B鐵皮棚架為共有人蔡炳宏與蔡木山占
有使用，編號C部分○○○鎮○○街○○號二層樓未保存登
記建物由原告所有及占有使用，系爭土地兩側皆面臨馬路
，對於日後利用土地與對外交通均無不便，有現場照片及
勘驗筆錄在卷可參（院卷第36至37、52-56頁）。
兩造爭執之事項（院卷第69頁，本院保留增刪修改權限）
系爭土地之分割方案為何？茲分敘如下：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不
在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消
滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之
請求，命為下列分配：一以原物分配於各共有人。但各共
有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共
有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分
配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部
分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，因共
有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持
共有。民法第823條第1項、第824條第2項、第4項分別定
有明文。
㈡經查：系爭土地為依都市計畫法劃定為住宅區，其共有人
及應有部分如附表所示，依系爭土地之使用目的，並無不
能分割之情形，各共有人間亦未以契約訂有不分割之期限
，唯不能協議分割，揆諸前揭規定及說明，原告請求裁判
分割系爭土地，於法尚無不合，應予准許。
㈢按共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明，按共有物
之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，公平決之，且
不受當事人主張之拘束（最高法院69年度台上字第3100號
判決意旨參照）。按系爭土地目前現況如附圖一編號A鐵
皮建物為蔡舜聲所有及占有使用，編號B鐵皮棚架為共有
人蔡炳宏與蔡木山占有使用，編號C部分○○○鎮○○街
○○路二層樓未保存登記建物由原告所有及占有使用，系爭
土地兩側皆面臨馬路，對於日後利用土地與對外交通均無
不便，有現場照片及勘驗筆錄在卷可參（院卷第36至37、
52-56頁）。系爭土地面臨和美街道路，有現場照片及勘
驗筆錄在卷可參。關於系爭土地之分割方法，本院斟酌系
爭土地之使用現況、兩造所提意見，認應如屏東縣東港地
政事務所108年4月9日屏港地二字第10830231000號函所附
複丈成果圖(下稱附圖二）附圖二所示編號丙，面積25.20
平方公尺，分歸原告所有，所有權全部；如附圖二所示編
號甲，面積18.90平方公尺，分歸被告蔡舜聲所有所有權
全部；如附圖二所示編號乙，面積18.90平方公尺，分歸
被告蔡麗娟、蔡世賢公同共有應有部分22/100，蔡炳宏應
有部分22/100，蔡政谷應有部分44/100，蔡汶洲應有部分
12/100。如附圖二及附表所示之方案，各共有人受分配位
置與前揭土地使用情形大致吻合，各筆土地形狀堪稱方整
，對外交通亦無不便。且各按共有人應有部分比例原物分
配予各共有人，分割後之土地均有道路可通行。從而，本
院認依如附圖二所示之方案分割系爭土地，尚屬公平適當
，如依被告所提分割方法，被告蔡麗娟、蔡世賢、蔡炳宏
、蔡汶洲、蔡政谷分配之面積各為4.20、8.40、2.10平方
公尺，面積過於狹小，不利於土地之利用，故渠等分割方
法不可採，爰據此分割系爭土地如主文第1項所示。
末按，兩造就共有物分割方法不能達成協議時，固得由原告
起訴請求裁判分割，然原告主張之分割方法，僅供法院參考
，就該部分並不生其訴有無理由之問題，況縱法院認原告請
求分割共有物為有理由，依法定方法分割，然依民法第825條
規定，分割後各共有人間就他共有人分得部分係互負擔保責
任，即該判決尚非片面命被告負義務；遑論各共有人主張不
同之分割方法，以致不能達成協議，無寧為其等伸張或防衛
權利所必要，如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命被
告應負擔全部訴訟費用，不免失衡。從而，本件分割結果，
共有人既屬均蒙其利，茲斟酌全體共有人所受利益，並參酌
其應有部分之比例，命全體共有人依如主文第2項所示比例
，分擔訴訟費用。
本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊、防禦方法及舉
證，經審酌核與判決結果無影響，爰不一一予以論列，併此
敘明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項
。
中華民國108年5月13日
臺灣屏東地方法院潮州簡易庭
法官李芳南
附表：坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○○○號、面積63平方公尺土地
┌─┬─────┬───┬─────┬────────┬───┐
│編│共有人│應有部│換算面積O│擬分配之位置：P│增減情│
│號││分與訴│（小數點二│（平方公尺）與所│形│
│││訟費用│位以下四捨│有權│O-P│
│││負擔之│五入，平方│││
│││比例│公尺）│││
├─┼─────┼───┼─────┼────────┼───┤
│1│蔡木山│2/5│25.2│附圖二編號丙，面│0│
│││││積25.20││
├─┼─────┼───┼─────┼────────┼───┤
│2│蔡舜聲│3/10│18.90│附圖二編號甲，面│0│
│││││積18.90││
├─┼─────┼───┼─────┼───┬────┼───┤
│3│蔡麗娟│1/15│4.20│附圖│公同共有│0│
││蔡世賢公同│││二編│應有部分││
││共有│││號乙│22/100││
│││││，面│││
├─┼─────┼───┼─────┤積├────┼───┤
│4│蔡炳宏│1/15│4.20│18.90│應有部分│0│
│││││為編號│22/100││
├─┼─────┼───┼─────┤3-6之├────┼───┤
│5│蔡政谷│2/15│8.40│人共有│應有部分│0│
│││││應有部│44/100││
├─┼─────┼───┼─────┤分如右├────┼───┤
│6│蔡汶洲│1/30│2.10││應有部分│0│
││││││12/100││
├─┴─────┴───┴─────┼───┴────┼───┤
│總計63平方公尺│63平方公尺│0│
├─────────────────┴────────┴───┤
│備註：│
││
││
└──────────────────────────────┘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月13日
書記官林鴻仁