裁判字號：臺灣高等法院109年抗字第985號民事裁定
裁判日期：民國109年09月30日
裁判案由：分割共有物等
臺灣高等法院民事裁定109年度抗字第985號抗告人 朱堅騰 上列抗告人因與相對人 朱堅信 間分割共有物等事件，對於中華民國109年6月30日臺灣士林地方法院109年度補字第154號所為裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理由
一、按「訴訟標的之價額，由法院核定。」、「核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。」、「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。」、「以一訴附帶請求其孽息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。」民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。
二、原裁定以：本件相對人訴之聲明第1項係請求分割兩造共有之臺北市○○區○○段○○段0000○號即門牌號碼為臺北市○○區○○街00巷0弄0號建物（下稱系爭房屋），而系爭房屋經鑑定價值為新臺幣（下同）25萬420元，相對人之應有部分為2分1，則訴訟標的價額應為12萬5,210元（計算式：25萬420元×1/2）；相對人訴之聲明第2項係請求抗告人應將坐落臺北市○○區○○段○○段00000地號土地（下稱系爭土地）上之圍牆及鐵捲門拆除，而系爭土地經鑑定價值為6,969萬3,994元，參以相對人陳報欲拆除部分之面積為5平方公尺，則訴訟標的價額應為218萬8,194元（計算式：6,969萬3,994元÷159.25平方公尺×5平方公尺＝218萬8,194元，元以下四捨五入），是本件訴訟標的價額合計為231萬3,404元（計算式：12萬5,210元+218萬8,194元）等語。
三、抗告意旨略以：伊於民國109年7月10日向臺北市稅捐稽處查證，系爭房屋現值為7萬800元，僅為相對人找來之民間鑑價公司認定價值25萬0,420元之31%，相差3倍以上，應重新核定價額。又相對人陳報欲拆除之圍牆及鐵捲門部分面積為5平方公尺，此面積未經地政單位鑑界、測量，更未通知伊參與會勘，此5平方公尺不具公信力，應重新核定價額等語，求為廢棄原裁定。
四、經查：㈠關於分割共有物部分⒈按動產或不動產之交易價額常受買賣雙方之需求、主觀好惡
、目的及利用價值等之影響，若當事人間就該交易價額有所爭執，尤應調查實際情形以為核定訴訟標的價額之依據。是此所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當（最高法院100年台抗字第866號裁定意旨參照）。⒉查相對人起訴請求分割系爭房屋，依首揭規定，應以系爭房
屋於起訴時之交易價額為基準計算訴訟標的價額，而衡情房屋課稅現值均較市價為低，難認與房屋交易價值相當，是原法院囑託宇豐不動產估價師事務所（下稱鑑定人）鑑定系爭房屋於108年10月31日起訴時之交易價格價值為25萬0,420元，有不動產估價報告書在卷可考（見原法院卷第33頁），此既係由不動產估價師憑專業知識及經驗，依不動產估價規則所為之估價，且經法院囑託鑑定，應可認係系爭房屋於起訴時之交易價格，抗告人僅執與市價不相當之課稅現值，並質疑鑑定人為民間鑑定公司，即謂前開估價結果不足採云云，難認有理由。
㈡關於相對人請求拆除之圍牆、大門及鐵捲門部分
按訴訟標的價額或金額之核定，原則上應以原告訴之聲明為準。查本件相對人既主張其聲明欲拆除之圍牆、大門及鐵捲門之面積為5平方公尺（見原法院卷第23頁），即應據此計算訴訟標的之價額，並據以繳納裁判費，以符合起訴合法要件，至於嗣後法院囑託地政機關現場測量前述圍牆、大門及鐵捲門之實際面積及位置後，僅為相對人是否更正訴之聲明及須否再補繳裁判費之問題，不影響相對人應依起訴聲明繳納裁判費之起訴必要程式。因此，抗告人主張此5平方公尺面積未經地政單位鑑界、測量，更未通知其參與會勘，應重新核定價額云云，亦屬無據。
㈢從而，原裁定依系爭房屋之鑑定價值25萬420元，按相對人之
應有部分2分1，計算分割共有物部分之訴訟標的價額為12萬5,210元；及依系爭土地之鑑定價值6,969萬3,994元，按相對人聲明請求欲拆除部分之面積5平方公尺，計算該回復土地占有部分之訴訟標的價額為218萬8,194元，再合併計算前開二項價額而核定本件訴訟標的價額為231萬3,404元，另不計入相對人合併請求抗告人給付不當得利部分，於法並無違誤，抗告意旨執前詞指摘原裁定不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中華民國109年9月30日
民事第十七庭
審判長法官黃雯惠
法官林佑珊法官賴秀蘭正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中華民國109年10月5日
書記官林淑貞