臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 台北市政府工務局新建工程處
法定代理人 羅俊昇
訴訟代理人 古明峰 律師
乙○○
被 告 丙○○
訴訟代理人 甲○○
丁○○
上列當事人間請求返還不當得利事件，於中華民國97年12月12日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬壹仟柒佰伍拾捌元，及自民國九
十七年八月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之八十，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由：
一、原告起訴主張：坐落台北市○○區○○段4小段565地號土地
（下稱系爭土地）為原告所有，詎被告無合法占有權源，竟
佔用系爭土地之部分土地作為門牌號碼台北市○○區○○○
段○段○○巷○○號建物（下稱系爭房屋）之基地，其占用之位
置及面積，如台北市中山地政事務所複丈日期為90年11月12
日之土地複丈成果圖所示區分Ｃ部皆面積共計4.08平方公尺
，即被告無合法之權源，而占用系爭土地，致原告受有相當
於租金之損害，應依民法第179條規定，給付原告相當於租
金之利益，爰請求被告返還自94年6月1日起至97年6月30日
止之不當得利，又系爭土地鄰近林森北路口，附近有華泰飯
店、國賓飯店、晶華酒店、錢櫃ＫＴＶ、欣欣百貨公司、中
安公園、14號公園、15號公園等，交通便利，生活機能極佳
，經依土地法第100條準用同法第97條計算，被告應返還金
額為新臺幣（下同）214,711元及自支付命令繕本送達翌日
起至清償日止，按年息百分之5計算之利息等語。
二、被告雖不否認伊所有之系爭房屋就系爭土地並無所有權應有
部分，惟以原告以百分之10計算太高，伊認百分之5才合理;
又被告系爭房屋佔地非常的狹小，而且是空置，根本未作營
業使用，所以原告請求的金額過高等語資為抗辯。
三、得心證之理由：
㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。民法第179條定有明文。次按無權占有他人之土地，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61
年台上字第1695號判例意旨參照）。查系爭房屋為被告所有
，系爭房屋占用系爭土地面積為4.08平方公尺，被告自94年
6月1日起即無權占用系爭土地乙節，為兩造所不爭執，並有
土地及建物登記謄本在卷可稽，應可採信為真實。是被告所
有之系爭房屋既無合法之正當權源占用系爭土地，而獲有相
當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告主張
依民法第179條規定，請求被告給付相當於租金之損害，即
屬有據。
㈡次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價年息百分之10為限；又上開規定於租用基地建築房屋均準
用之，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文；而土地
法第97條規定之土地價額，係指法定地價而言，法定地價係
指申報地價，為土地法施行法第25條、土地法第148條所明
定。本件系爭房屋坐落城市地區，自有上開規定之適用。則
原告主張依以系爭土地之申報價額，為計算相當於租金損害
之標準，尚屬適法。惟本院審酌系爭房屋坐落台北市○○區
○○○段2段68巷27號，臨近林森北路口，交通雖尚屬便利
，附近亦有飯店及公園等商業及休憩設施等，而依卷附之土
地登記謄本所載，系爭房屋坐落之系爭土地，位於新生北路
路2段68巷內，尚非緊鄰大馬路，此有該地圖暨現場照片10
幀附卷可按，且被告雖占有系爭土地，惟面積僅4.08平方公
尺，並未作為營業使用，目前為空置等情，亦為原告所不爭
執，是本院認應以系爭土地之申報價額百分之8，為計算相
當於租金損害為宜，原告主張以系爭土地之申報價額之百分
之10，為計算相當於租金損害之標準，尚無可取。即系爭房
屋占用系爭土地面積共4.08平方公尺，以系爭土地申報地價
之年息百分之8計算，自94年6月1日起至97年6月30日止共計
37個月，每平方公尺申報地價為170,666元，則原告請求被
告給付相當於租金之不當得利應為171,758元（計算式：170
,666×4.08×8%/12×37＝171,758）之範圍內，為有理由
。
四、從而，原告主張被告無法律上原因而受利益，致原告受有上
揭損害乙節，已如前述，是原告依民法第179條規定，訴請
被告返還不當得利在171,758元範圍內，及自支付命令繕本
送達翌日即97年8月8日起算之法定遲延利息，為有理由，應
予准許。其餘逾上開範圍以外之請求，則非有據，應予駁回
。
五、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決
，爰依職權宣告假執行。
六、結論：原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法
第79條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 12 月 26 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蔡麗芳
中 華 民 國 97 年 12 月 26 日