裁判字號：臺灣高雄地方法院100年訴字第1296號民事判決
裁判日期：民國100年09月30日
裁判案由：分割共有物
臺灣高雄地方法院民事判決100年度訴字第1296號原告 郭莉 娜訴訟代理人 劉大正 律師被告郭 龍榮
郭龍 鏗 郭莉莉 上當事人間分割共有物事件，本院於民國100年9月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表所示之不動產准予變價分割，賣得價金按如附表所示兩造應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落如附表所示之土地及建物（下稱系爭房地）為兩造所共有，應有部分均為四分之一，系爭房地並無因物之使用目的不能分割或約定不為分割之情事，且因無法協議分割，爰依民法第823條第1項之規定，提起本件訴訟等情。並聲明如主文第1項所示。
三、被告 郭龍榮 、 郭龍鏗 則以：同意系爭房地變價後，將價金按兩造應有部分比例分配等語，被告郭莉莉則以：系爭房地應委由仲介公司或他人出售後，將價金按兩造應有部分比例分配等語，資為抗辯，並均聲明：原告之訴駁回。
四、經查：㈠按除因物之使用目的不能分割或契約約定有不分割之期限者
外，共有人得隨時請求分割共有物，又分割之方法不能協議者，法院得因任何共有人之聲請為原物分割或變價分割，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。本件原告主張系爭房地為兩造所共有，應有部分如附表所示，並無依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不分割之期限，復不能達成分割協議等情，業據原告提出系爭房地之土地暨建物登記謄本為證，並為被告所不爭執，故堪認原告之前開主張為真實。兩造就系爭房地既無不分割之協議，又無不能分割之情形，則原告請求判決分割系爭房地，自無不合，應予准許。
㈡按法院就共有物所定之分割方法，分配原物或變賣分配價金
，孰為適當，有自由裁量之權，準此，請求分割共有物之訴，法院應依民法第824條第2、3項之規定，斟酌共有人之意願，共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益等情形而為適當之分割。經查，系爭房地位處高雄市○○區○○○路○○○號，為5層樓透天房屋，1樓可作為店面使用，附近交通便利且具商機，惟兩造共有人有4人，此觀諸前揭土地、建物登記謄本及原告提出之現場照片即明，如採原物分割，每人所分得之土地、建物面積不大，且系爭土地及建物使用上具有不可分性，各共有人將難以單獨利用所分得之土地及建物部分，是原物分割並不符合兩造所需，甚且減損系爭房地應有之經濟價值及共有人之權益，故採原物分割並不妥適。從而，本院斟酌上開因素及兩造均請求變價分割之意見等情，認為系爭房地應採變價分割之方法，將系爭房地變賣所得價金，按兩造所有權應有部分比例分配，以發揮系爭房地之經濟價值，並符合公平分配之原則，及有利系爭房地之整體利用。
五、綜上所述，原告為系爭房地之共有人，而系爭房地查無使用目的不能分割或契約訂有不能分割期限等情事。從而，原告以兩造無法協議分割，本於民法第823條第1項前段之規定提起本訴，訴請裁判分割，為有理由。本院審酌系爭房地之使用現狀、整體利用之效益、共有人之利益及兩造之意願等情，認原告主張變價分割方式，應屬可採，爰判決如主文第
1項所示。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部；共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用。但共同訴訟人於訴訟之利害關係顯有差異者，法院得酌量其利害關係之比例，命分別負擔，民事訴訟法第80條之1、第85條第1項分別定有明文。本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利，逕由敗訴當事人負擔全部訴訟費用顯失公平，再參以兩造就系爭房地應有部分之比例，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1、第85條第1項，判決如主文。
中華民國100年9月30日
民事第四庭法官盧怡秀上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年9月30日
書記官林雅婷附表土地欄┌─┬─────────────────────┬─┬──────┬─────────┐│編│土地坐落│地│面積│││├───┬────┬───┬────────┤├──────┤應有部分││號│縣市○鄉鎮區○段│地號│目│平方公尺│││├───┼────┼───┼────────┼─┼──────┼─────────┤│１│高雄市○○○區○○○段│1994│建│100│原告 郭莉娜 及被告郭│││││四小段││││龍榮、郭龍鏗、郭莉│││││││││莉各1/4│└─┴───┴────┴───┴────────┴─┴──────┴─────────┘建物欄┌─┬───┬───────┬───────┬───────┬───────────┬───────┐││建號│基地坐落│建物門牌│建築式樣主│建物樓層面積（平方公尺│││編││││要建築材料│）│應有部分││號││││及房屋層數││││├───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼───────┤│２│4834│高雄市新興區新│高雄市新興區大│鋼筋混凝土造5│1層：45.36│原告郭莉娜及被││││興段四小段1994│同一路158號│層樓房│2~5層：均為76.83│告郭龍榮、郭龍││││地號│││屋頂突出物：28.74│鏗、郭莉莉各│││││││騎樓：18.36│1/4│││││││夾層：29.73││└─┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴───────┘