臺灣橋頭地方法院民事判決
111年度岡簡字第117號
原告 胡珊珊
被告 潘建生
上當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年6月9日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告李冠緯新台幣柒萬零陸佰捌拾肆元。
被告應給付原告胡珊珊新台幣貳萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張略以：坐落於高雄市○○區○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋）為原告胡珊珊所有，原告李冠緯與胡珊珊為夫妻關係。原告李冠緯於民國110年2月1日，將系爭房屋2樓房間（下稱系爭房間）出租與被告，約定租賃期間自110年2月3日起至111年2月2日止，租金為每月新台幣（下同）6,500元，押租金預收6,500元（下稱系爭租約）。詎被告自110年3月起開始未依約繳納租金，迄110年2月2日，已積欠租金70,684元，原告李冠緯自得本於契約之法律關係，請求給付積欠之租金。且被告租約期滿後，不知去向，未將系爭房間清空，原告胡珊珊自得依不當得利之法律關係，請求至111年6月3日止，依租金所計算之不當得利。爰依民法第455條、第767條第1項、第179條之規定，提起本訴，並聲明：被告應給付原告李冠緯70,684元。被告應給付原告胡珊珊26,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、本院之判斷：
（一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，此據民法第
第455條前段定有明文。次按承租人應依約定日期，支付
租金。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之；承租人
租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支
付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契
約。
（二）原告就其上開主張，業據其提出租賃契約書、存證信函、房屋稅籍證明書等資料為證，是原告之主張自堪信為真實。被告自110年3月起即未依約繳付租金，經原告發存證信函向被告催繳，被告均置之不理，故原告李冠緯依系爭租約及前揭法條規定，請求被告給付所積欠之租金共計70,684元，自應准許。
（三）又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償
還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有明文。經
查，被告自租賃契約期滿後，後仍繼續無權占用系爭房屋
，已妨害原告對系爭房屋之使用收益致受有相當於租金之
損害，則原告胡珊珊請求按月以兩造約定月租金6,500元計算相當於租金之不當得利至111年6月3日止，共26,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被
告應給付原告李冠緯70,684元，應給付原告胡珊珊26,000元，應予准許。
六、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 6 月 23 日
岡山簡易庭法官林揚奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 6 月 23 日
書記官陳麗如