臺灣高雄地方法院民事判決 100年度岡小字第28號
原 告 郭啟貞
被 告 羅寶琛
上列當事人間請求給付租金等事件，於民國100年11月17日辯論
終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告向原告承租高雄市燕巢區深水里湖內巷2-11
號房屋及毗臨空地150平方公尺（下稱系爭租賃物），租期
自民國94年6月1日起至95年5月31日止，每月租金新臺幣
（下同）12,000元，兩造於97年間協調租金改為每月9,000
元，惟被告自97年11月1日後即未再給付租金，故原告依據
租賃關係，於扣除押金後，請求被告給付租金及水電費合計
80,102元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息
5%計算之利息。
二、被告方面：原告主張租賃不動產及調降租金為每月9,000元
之事實，被告均不予爭執，惟97年9月間，因原告未繳水費
，系爭租賃物遭自來水公司斷水，加上水路管線接錯而遭切
斷，致無水可用，被告於同年10月要求原告辦理復水，租金
並應降為每月5,000元，嗣於98年4月底被告即搬離系爭租
賃物，並於5月5日交還鑰匙予原告，並終止租約，雙方議
定自97年11月1日起至98年4月30日止共六個月，每月租金
5,000元，合計30,000元，扣除押金20,000元後，被告當場
支付10,000元與原告，是被告並無積欠租金情事，並聲明請
求駁回原告之訴。
三、法院之判斷：原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約、
水電費收據各1份為證，而被告則以98年4月底即搬離，並
已結清租金等語置辯。按「稱租賃者，謂當事人約定，一方
以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」、「當事
人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」民法
第421條第1項、民事訴訟法第277條本文分別定有明文，
經查，兩造簽訂之租賃契約期間為94年6月1日起至95年5
月31日止，此為兩造所不爭執（見本院卷100年7月5日言
詞辯論筆錄）；惟查，原告未能提出雙方有繼續不定期租賃
契約之證明，且被告於97、98年間是否確有使用系爭租賃物
，原告復未能舉證以實其說，是本件原告依據租賃契約，請
求97年10月至98年10月之租金及98年10月至12月之水電費，
合計80,102元，於法無據，應予駁回。
四、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條之23、第
436條第2項、第78條，判決如主文。
中華民國100年11月30日
岡山簡易庭法官林意芳
以上正本係照原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年11月30日
書記官葉明德