岡山簡易庭95年度岡小字第1395號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　95年度岡小字第1395號
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　乙○○
被　　　告　世芳建設有限公司
法定代理人　丙○○
上列當事人間返還押租金事件，本院於95年12月6日言詞辯論終
結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟元，及自民國95年10月26日起至
清償日止，按週年利息5%計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要領
一、原告主張：原告於民國94年10月15日與被告簽訂不動產租賃
契約，承租被告所有門牌號碼高雄縣○○鄉○○路107之6
號房屋（下稱系爭房屋），約定租期2年，並給付被告新臺
幣（下同）30,000元之押租金，嗣因被告遲遲不願實現系爭
房屋鐵捲門修繕責任，原告乃於95年9月14日告知要提前遷
離並解除租約，並於同年10月14日返還系爭房屋，依租賃契
約第18條約定，被告應於扣除一個月租金15,000元後，將剩
餘之15,000元返還原告，惟屢經原告以存證信函催討，被告
均置之不理，爰依兩造簽訂之不動產租賃契約第18條約定，
聲明：被告應給付原告15,000元，及自民國95年10月26日起
至清償日止，按週年利息5%計算之利息。
二、被告則以：原告於95年10月5日發出存證信函與被告公司，
要求返還押租保證金，被告公司於95年10月14日亦發出存證
信函給原告，要求原告付清水、電費，原告又於95年10月20
日發出存證信函給被告公司，表示因鐵捲門故障而被告未依
約修繕，要求解約返還押租保證金，被告公司復於95年10月
26日發出存證信函給原告，表示系爭房屋鐵捲門交屋時是好
的，原告沒有善良管理使用，並於95年10月14日叫4、5人
強迫到被告公司強迫終止租約，依租賃契約第18條約定，原
告如有違反契約各條項，任憑被告公司處理，原告絕不異議
等語為抗辯，並聲明：駁回原告之訴。
三、原告主張其於民國94年10月15日與被告簽訂不動產租賃契約
，承租被告所有之系爭房屋，約定租期2年，並給付被告30
,000元之押租金，嗣因被告遲遲不願實現系爭房屋修繕責
任，原告乃於95年9月14日告知要提前遷離並解除租約，並
於同年10月14日返還系爭房屋等事實，業據其提出系爭房屋
租賃契約書、系爭房屋水費、電費收據、存證信函等件及系
爭房屋返還時現場照片17幀為證，核屬相符，堪信為真實。
被告固以前揭情詞抗辯，惟查：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。
民事訴訟法第277條前段定有明文。依前揭法律規定意旨，
當事人就其主張有利於己之事實，除依法無庸舉證者外，應
負提出證據證明為真實之責任，否則難以認定該部分之事實
為真實，當事人依該事實在訴訟中所為之主張，即應受敗訴
判決之不利益，合先敘明。
㈡被告固辯稱原告未付清水、電費云云，惟查，被告就此抗辯
並未舉證以實其說，原告則提出系爭房屋至95年10月13日之
電費收據及至95年11月之水費收據，證明其均依約繳清系爭
房屋水電費，依前揭法律規定意旨，被告此抗辯並非可採。
㈢被告復抗辯依租賃契約第18條約定，原告提前終止租約，任
憑被告公司處理，原告絕不異議云云，惟查，系爭房屋租賃
契約第18條係約定：「特約應受強制執行事項：⒈租賃期間
乙方（即原告）若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方（即
被告）一個月租金，乙方絕無異議。⒉租賃期間乙方如有違
背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。」，由
前開約定內容觀之，原告如提前遷離系爭房屋而與被告公司
解約時，被告僅得請求原告賠償1個月租金即15,000元，不
得主張沒收全部押租金，且被告復未舉證原告有何違反租賃
契約各條項約定情事，是被告既於簽約時收受原告給付之押
租金30,000元，於扣除原告應賠償被告之1個月租金15,000
元後，依兩造簽訂之租賃契約第18條約定，原告自得請求被
告返還剩餘之押租金15,000元。
四、綜上所述，原告依系爭房屋租賃契約第18條約定，請求被告
返還押租金15,000元，及自被告收受原告催告之存證信函翌
日即民國95年10月26日起至清償日止，按週年利息5%計算之
法定遲延利息，為有理由，應與准許。
五、本件訴訟費用即裁判費1,000元，由被告負擔。
六、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，本院爰依職
權宣告假執行。
結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條
第2項、第436條之19第1項、第78條、第436條之20，判決如
主文。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　12　　月　　20　　日
岡山簡易庭
法官陳業鑫
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由(原判決所違背之法令及其具體內容或依訴訟資
料可認為原判決有違背法令之具體事實)；如已於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由（均須
按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　12　　月　　20　　日
書記官吳永叁