臺灣屏東地方法院民事判決 106年度潮簡字第110號
原 告 蔡 李美玉
訴訟代理人 李慶裕
被 告 蔡育麟
蔡清鄉
蔡清平
林 蔡淑貞 即蔡淑貞
潘進丁
蔡志忠
蔡寶德
蔡寶財
蔡奇勳
法定代理人 張姵穎
被 告 陳昭安
蔡永清
蔡 鄞麗華
蔡德慧
蔡德欽
蔡德誠
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年5月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○○○○號土地，應予
變價分割，所得價金依附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用新台幣壹仟元，由兩造依附表所示比例負擔之。
事實及理由
一、被告蔡育麟等人均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：緣坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○○○號土地（下
稱系爭土地），面績32.07平方公尺土地，為兩造所共有，
應有部分如附表所示，系爭土地並無使用目的不能分割之情
形，惟因被告就分割方法尚有意見，無法達成協議分割，為
增加土地利用價值就系爭土地變價分割最為實用等情，並聲
明：請求准將系爭土地分割。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造
所共有，各共有人之應有部分如附表所示等情，業經原告提
出土地登記第ㄧ類謄本在卷為證（見本院卷第50至58頁）。
系爭土地並無因物之使用目的，或依法令規定不能分割之情
形，兩造對於系爭土地亦無不分割之約定，且因被告共有人
過多無法達成協議分割等情，有卷存本院民事庭調解紀錄表
可稽（見本院卷第62頁），故原告依上開規定，訴請分割共
有物，洵屬有據。
五、次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒
絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯
有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物
之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人，民法第824條第1項、第2項分別定有明文。又法院
為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效用及公
共利益、全體或多數共有人利益等因素，並兼顧公平之原則
。經查：系爭土地面積僅32.07平方公尺，土地使用現況為
雜草叢生並有圍牆圍起，此有上開土地登記第ㄧ類謄本、現
場照片在卷可稽（見本院卷第50、59、61頁），參以本件共
有人數多達20人，倘依兩造應有比例為原物分割各共有人或
部分共有人，則所分得面積甚小，無法發揮系爭土地整體經
濟上之利用價值，堪認本件以原物分割顯有困難，是本院認
以變價方式分割，將變賣所得價金按兩造應有部分之比例分
配，較能發揮經濟效益，屬系爭土地最適當之分割方案，爰
判決如主文第一項所示。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。本件分割共有物事件，原告起訴雖於法有據，但本院酌量
情形，定兩造訴訟費用負擔之比例如附表所示，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第80條之1。
中華民國106年6月6日
潮州簡易庭法官曾吉雄
附表：
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│坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○○○號土地│
├────────┬────┬──────┬──┤
│共有人│應有部分│訴訟費用│備註│
│││負擔之比例││
├────────┼────┼──────┼──┤
│蔡永清│185/3207│同左││
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│ 蔡李美玉 │97/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡育麟│212/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡清鄉│212/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡清平│212/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡淑貞│212/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│潘進丁│148/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡志忠│370/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡寶德│185/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡寶財│185/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡奇勳│370/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│陳昭安│185/3207│││
├────────┼────┤├──┤
│蔡鄞麗華、蔡德慧│公同共有││連帶│
│蔡德欽、蔡德誠│212/3207││負擔│
││││訴訟│
││││費用│
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│蔡育麟、蔡鄞麗華│公同共有││同上│
│蔡德慧、蔡德欽│211/3207│││
│蔡清鄉、蔡德誠││││
│蔡清平、林蔡淑貞││││
├────────┼────┤├──┤
│林蔡淑貞、蔡育麟│公同共有││同上│
│蔡清鄉、蔡清平│211/3207│││
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以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年6月6日
書記官許丹瑜