臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 102年度宜簡字第78號
原 告 林俊吉
訴訟代理人 林整宏
被 告 蔣瑞祥
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國102年8月6日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○○○○號土地（面積八
十九平方公尺），暨坐落其上如附圖所示，門牌號碼宜蘭縣○○
鄉○○路○○○○○號，一層六○點四五平方公尺、二層五六點
四平方公尺、騎樓十三點七二平方公尺、突出物四點五六平方公
尺、陽台八點八四平方公尺及雨遮五點五八平方公尺之建築物，
准予變賣，所得價金按兩造應有部分比例各二分之一分配之。
訴訟費用由兩造依各二分之一比例負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○○○○號土地（面積
89平方公尺），暨坐落其上門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○○
○○○號，如附圖所示，一層60.45平方公尺、二層56.4平方公
尺、騎樓13.72平方公尺、突出物4.56平方公尺、陽台8.84
平方公尺及雨遮5.58平方公尺未辦保存登記之建築物（下稱
系爭不動產）為兩造共有，應有部分各1/2，並無不能分割
之情事，共有人間亦無不分割之協議，且依系爭不動產之使
用目的，亦非不能分割，兩造幾經協調不成，依民法第824
條規定請求分割共有物，並請准予變價分割，賣得價金按兩
造應有部分比例分配之。
三、被告未到場，亦未提出書狀供本院審酌。
四、得心證之理由：
（一）原告主張系爭不動產為兩造所共有，應有部分各1/2，已
據提出土地登記謄本、房屋稅籍證明書為證，且經本院依
職權調取101年度司執字第5495號民事執行卷，核閱屬實
，堪信為真實。
（二）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者
，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完
成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命
為下列之分配：(1)以原物分配於各共有人。但各共有人
均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人
。(2)原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配
於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分
變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有
人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金
錢補償之，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項、
第3項分別定有明文。又分割共有物，究以原物分割，或
變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用
情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分
割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度
台上字第1402號裁判意旨參照）。
（三）經查兩造共有之系爭土地暨其上建物，並無不分割之協議
，使用目的亦無不能分割情事，已如前述，且系爭土地地
目編定為建地、使用分區為特定農業區、使用地類別則為
甲種建築用地，有土地登記第二類謄本1份在卷足憑（見
卷第7頁），依其使用目的亦無不能分割之情事，故原告
請求裁判分割系爭土地，自無不合，應予准許。又查，系
爭土地其上有如附圖所示，門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路
○○○○○號，一層60.45平方公尺、二層56.4平方公尺、騎
樓13.72平方公尺、突出物4.56平方公尺、陽台8.84平方
公尺及雨遮5.58平方公尺之未辦保存登記建物，且前開建
築物為一般透天住宅，屋內僅有一個通道，對外僅有一個
出入口等情，有勘驗筆錄及現場照片在卷可稽（參見卷第
31頁以下），可見建物部分如以原物分割將造成門戶出入
使用上之不便，減損房屋價值，是原物分割別無適當之方
式，又土地部分均為建物之全部基地，建物無從為原物分
割，其基地若採原物分割亦易生糾紛，降低土地利用之可
能；再者，原告亦主張以變賣方式分割，堪認系爭不動產
原物分割顯有困難；抑且兩造當事人亦均可於變賣時參與
買受，經良性公平競價之結果，可使系爭不動產之市場價
值極大化，各共有人能分配之金額增加，反較有利各共有
人，且兩造或其他第三人參與競標，則取得之土地面積將
更大，就當事人而言，能享受之利益更大，而系爭不動產
亦可發揮更大之經濟效用。故綜上各情，本院認系爭不動
產以變賣方式分割，方能兼顧各共有人之利益，達成公平
原則。
（四）從而，原告主張變賣分割之方法變賣共有物，再由兩造按
各自應有比例（即各2分之1）予以分配價金之分割方法，
應屬妥適。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國102年8月20日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年8月20日
書記官吳慧芳