宣 示 判 決 筆 錄 98年度北簡字第31931號
原 告 乙○○
訴訟代理人 林維堯 律師
被 告 甲○○
上列當事人間請求98年度北簡字第31931號返還房屋等等事件，
本院於中華民國98年11月24日言詞辯論終結，同年月30日下午4
時在本院臺北簡易庭第6法庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 湯千慧
書記官 林錫欽
通 譯 陳敦序
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載如下：
主文
被告應將坐落於臺北市○○區○○路○○○號五樓房屋遷讓交還
原告，及自民國九十七年十二月一日起至交還房屋之日止，按月
給付原告新臺幣壹萬元。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬肆仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬肆仟伍佰陸拾叁元由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣壹拾捌萬零捌佰元為
原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行，但被告如以新臺幣壹拾陸萬肆仟元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決，合
先敘明。
二、原告起訴主張：兩造於民國95年12月1日簽訂租賃契約（下
稱系爭租約），被告向原告承租原告所有坐落臺北市○○路
○○號5樓之房屋（原門牌臺北市○○路○○號5樓改編）（下
稱系爭房屋），租賃期間自95年12月1日起至96年11月30日
止，租金每月新臺幣（下同）10,000元。前開租期屆至後，
復以同一條件續租1年，租賃期間為96年12月1日至97年11
月30日止。詎被告於第一年租約期間，僅付押租金10,000元
，及自95年12月起至96年5月份之租金60,000元，96年6月
僅支付租金6,000元，其後即未依約給付租金，今租賃期間
屆至，被告自應依約遷讓交還房屋，爰依系爭租約及民法第
767條、第179條，請求被告交還系爭房屋，並請求被告給
付積欠之租金扣除被告先前支付押租金10,000元，共計164,
000元〔計算式：（10,000－6,000）＋（10,00017）－
10,000＝164,000〕，及自系爭租約到期日即97年12月1日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元相當於租
金之不當得利等語，並聲明：㈠、被告應將系爭房屋遷讓交
還原告，及自97年12月1日起至交還系爭房屋之日止，按月
給付10,000元。㈡、被告應給付原告164,000元。被告未於
言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、經查，原告主張之事實，已據其提出與其所述相符之門牌檢
索系統異動資料、建物登記謄本各1紙及房屋租賃契約2份
等文件為證，又本件之起訴狀繕本及本院之言詞辯論通知書
均已於相當時期合法送達通知被告，被告既未於言詞辯論期
日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟
法第280條第3項、第1項、第436條第2項之規定，即視
同自認原告之主張，應認原告之主張應為真實。從而，原告
依民法第767條、第179條請求被告返還系爭房屋，並給付
自96年6月起至97年11月30日止積欠之租金164,000元，及
自97年12月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付10,000元相
當於租金之不當得利，均為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
五、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第78條，判
決如主文。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示
金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官林錫欽
法官 湯千慧
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
中 華 民 國 98 年 11 月 30 日
書記官林錫欽
計 算 書
項 目金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 14,563元
合 計 14,563元