臺灣屏東地方法院民事裁定 105年度潮補字第383號
原 告 屏東縣○○區○○
法定代理人 潘明坤
訴訟代理人 王建元 律師
被 告 瑞昌 商號即 邱證錩
訴訟代理人 紀錦隆 律師
林宏政 律師
上列當事人間請求排除侵害等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於本裁定送達後七日內，補正如附表所示應補正事項，逾
期不為補正，即駁回本件訴訟。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1
第1項及第2項、第77條之2第1項分別定有明文。又以一
訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其
價額，同法第77條之2第2項亦規定甚明。
二、本件原告起訴主張門牌號碼為屏東縣○○鎮○○路○○號之建
物（下稱系爭建物）為其所有，於民國97年10月30日將系爭
建物出租予被告，租賃期間為97年11月1日起至103年10月
31日止，租金為每月新臺幣（下同）1萬元（下稱系爭租約
）。嗣原告於103年8月21日決議將系爭建物之租金自103
年11月1日起，提高至每月3萬元，並於同年11月4日函知
被告，惟被告於104年1月19日向原告陳請維持原租金，原
告則於同年3月11日函覆被告維持原決定。詎被告於103年
11、12月，僅繳納1萬元之租金，並提存22萬元（即104年
1月至12月、105年1月至10月，共計22個月之租金）於本
院提存所，是被告迄今尚欠13個月租金未繳，原告自得終止
系爭租約，並請求被告給付占用期間相當於租金之不當得利
。再者，被告若同意調整租金，其亦應給付尚未繳納之租金
等情。並聲明：先位聲明：被告自坐落於門牌號碼為屏東
縣○○鎮○○路○○號建物遷出，將上開建物返還原告，另應
自本起訴書送達對造翌日起至返還房屋之日止，按月給付原
告新臺幣3萬元。被告應給付原告新臺幣元，及自本起訴
書送達對造翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息
。第一項聲明，原告願供擔保請准宣告假處分。第二項
聲明，原告願供擔保請准宣告假執行；備位聲明：被告承租
原告所有坐落於門牌號碼為屏東縣○○鎮○○路○○號建物，
自民國103年11月1日起調整租金為每月新臺幣3萬元。被
告應給付原告新臺幣元，及自本起訴書送達對造翌日起至清
償日止，按週年利率5％計算之利息。第二項聲明，原告
願供擔保請准宣告假執行。經查，本件原告提起預備合併之
訴，自應以前開先備位聲明價額最高者定本件訴訟標的價額
（司法院第19期司法業務研究會研究意見參照）。而原告先
位之訴，關於請求返還系爭建物部分，應以所請求返還標的
起訴時之交易價額定其訴訟標的價額，而系爭建物於105年
度之課稅現值為77,800元，有房屋稅課稅明細表可憑，則此
部分訴訟標的價額應核定為77,800元，又原告請求被告加計
法定遲延利息返還占用期間相當於租金之不當得利，及13個
月（104年7月1日起至105年7月31日）租金39萬元，揆諸前
揭說明，原告請求相當於租金之不當得利部分，不併算其價
額，再加計原告請求被告積欠13個月租金39萬元部分，則先
位之訴之訴訟標的價額應核定為467,800元（計算式：
77800+390000＝0000000）。至原告備位之訴，以請求被告
返還積欠之13個月租金為目的，是備位之訴之訴訟標的金額
為39萬元。茲就原告先備位訴訟之標的價額比較後，自應以
較高之先位訴訟標的價額即467,800元核定之，是本件應徵
第一審裁判費5,070元。
三、次按起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人、應受判決事
項之聲明，提出於法院為之，民事訴訟法第244條第1項第
1、3款分別定有明文。查原告以「邱證錩」為被告提起本
訴，惟瑞昌商號之負責人自99年3月5日起即變更為「邱紀
嘉」，有原告提出之商業登記公示資料查詢列印可憑，則「
邱證錩」與「 邱紀嘉 」是否為同一人？若否，原告關於當事
人之記載即有欠缺，應予補正。此外，由原告起訴狀所載原
因事實，可知被告尚積欠原告13個月租金39萬元乙節，惟原
告先、備位之訴之起訴聲明中，關於此部分之請求，均僅記
載「被告應給付原告新臺幣元…」，是其應受判決事項之
聲明之記載即非明確，亦應併予更正。
四、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本
裁定送達7日內如數補繳上開裁判費，並補正如附表所示應
補正事項，倘逾期未補正，即駁回其訴。
中華民國105年11月11日
潮州簡易庭法官李芳南
附表：
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│編號│應補正事項│
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│1│補繳第一審裁判費新臺幣5,070元。│
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│2│補正被告正確姓名、住所及應受判決事項之聲明之起│
││訴狀（並檢附與被告人數相符之繕本，以資送達）。│
├──┼───────────────────────┤
│3│提出被告之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。│
├──┼───────────────────────┤
│4│提出門牌號碼為屏東縣○○鎮○○路○○號之建物，其│
││坐落土地之土地登記謄本，及上開建物之建物登記謄│
││本。│
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│5│提出上開建物之房屋外觀、屋況彩色照片（請黏貼於│
││A4紙上）。│
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│6│提出上開建物所在地區，近7年來不動產價值高漲之│
││相關證據（請按年份整理，並製成附表）。│
├──┼───────────────────────┤
│7│提出兩造租約之原本及影本，又兩造間有無押租金之│
││約定，如有，請陳報其金額若干？│
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正本係照原本作成。
如不服本裁定訴訟標的價額核定部分，應於送達後十日內向本院
提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元。
繳納裁判費及補正部分不得抗告。
中華民國105年11月11日
書記官曾文玲