裁判字號：臺灣彰化地方法院101年訴字第1027號民事判決
裁判日期：民國102年01月18日
裁判案由：土地所有權移轉登記
臺灣彰化地方法院民事判決101年度訴字第1027號原告陳不訴訟代理人 簡祥紋 律師複代理人 黃明看 律師被告 陳春輝 上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院於民國102年1月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落彰化縣彰化市○○段○○○○號、地目田、面積八四六平方公尺、應有部分二分之一之土地移轉登記予原告。
訴訟費用新台幣貳萬零參佰零伍元由被告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、原告起訴主張：
一、原告陳不於民國（下同）72年4月17日與 陳春芳 （歿），就坐落彰化縣彰化市○○段○○○段00地號（重測後為○○段000地號）、面積846平方公尺、權利範圍2分之1土地簽訂不動產預定買賣契約書，但因系爭土地為耕地，原告未具自耕農身分，依當時法定，原告無法登記為所有權人。故經出賣人及被告陳春輝同意，暫以被告名義登記為所有權人，並約定「俟日後可以辦理移轉產權時應立即無條件將本宗土地移轉與陳不」，故兩造間就系爭土地所有權登記，實存在借名登記契約關係。原告為避免被告將系爭土地處分，致原告將來無法請求返還登記，故於78年即聲請假處分裁定獲准，並向鈞院聲請假處分執行，就系爭土地辦理假處分登記在案，益證兩造間確有借名登記契約關係。
二、按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第五百二十九條規定，適用民法委任之相關規定，最高法院99年度台上字第1662號判決意旨參照。今原告年事已高，法令亦不禁止自然人得登記為耕地所有權人，為避免將來權利紛爭，故原告乃向被告終止借名登記之委任關係，並請求被告將系爭土地所有權返還登記予原告，但被告拒不為之。按上開借名登記契約既已終止，類推適用民法第541條第2項規定，被告自應將系爭土地所有權移轉登記予原告，爰依借名登記契約法律關係提起本訴，並聲明：如主文所示。
參、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
肆、得心證之理由：
一、經查，原告主張其於72年4月17日與陳春芳（歿），就坐落彰化縣彰化市○○段○○○段00地號（重測後為○○段000地號）、面積846平方公尺、權利範圍2分之1土地簽訂不動產預定買賣契約書，但因系爭土地為耕地，原告未具自耕農身分，依當時法定，原告無法登記為所有權人。故經出賣人及被告陳春輝同意，暫以被告名義登記為所有權人，並約定「俟日後可以辦理移轉產權時應立即無條件將本宗土地移轉與陳不」。原告為避免被告將系爭土地處分，致原告將來無法請求返還登記，故於78年即聲請假處分裁定獲准，並向本院聲請假處分執行，就系爭土地辦理假處分登記。原告已向被告終止借名登記之委任關係，並請求被告將系爭土地所有權返還登記予原告，但被告拒不為之事實，業據原告提出不動產預定買賣契約書影本、本院78年全字第549號民事裁定、土地登記簿謄本影本、101年11月21日存證信函及回執影本為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執或提出準備書狀供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定視同自認，堪認原告之主張為真實。
二、按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定(最高法院98年度台上字第990號判決要旨可資參照)。又按當事人之任何一方，得隨時終止委任契約，民法第549條第1項定有明文。承上所述，系爭土地確實為原告所有，而借名登記在被告名下，且相關法令已經修訂，刪除農地僅能移轉予自耕農之規定。再者，原告已於101年11月21日發存證信函予被告表示終止兩造間之借名登記關係，則被告自有將系爭土地返還登記予原告之義務。故原告依借名登記之法律關係，請求被告應將坐落彰化縣彰化市○○段○○○○號、地目田、面積846平方公尺、應有部分2分之1之土地移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
三、因本案事證已臻明確，原告其餘主張陳述，均與前揭判斷無違，毋庸再予一一審酌，附此敘明。
柒、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國102年1月18日
民事第一庭法官詹秀錦以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年1月18日
書記官黃國源