裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第13號民事裁定
裁判日期：民國96年02月26日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第13號聲請人台灣土地銀行股份有限公司法定代理人丁○○代理人甲○○相對人丙○○○○○○
(戶)相對人乙○○
2樓(上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：訴外人即債務人 徐朝民 邀同訴外人即伊雅慧為連帶保證人於民國（下同）89年6月15日將徐朝民所有如附表所示之不動產，設定新台幣（下同）3,600,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自89年6月2日至139年6月1日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，並經辦畢抵押權設定登記在案。借款期間自89年6月20日起至109年6月20日止，以每個月為一期，共分240期，並依借據第三條第三款，按月平均攤還本息，利息按借款餘額計付，另依借據授信約定書契約條款第六條，如有一期未如期給付即喪失期限利益，應即全部清償。詎相訴外人徐朝民、伊雅慧自95年7月20日起即未按期繳納本息，現尚欠本金2,342,900元，及其利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為到期，又訴外人於91年5月21日將附表所示不動產移轉登記為相對人所有，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出抵押權設定契約書及其他項權利證明書、借據及其授信約定書、客戶往來明細查詢、土地及建物登記謄本各一件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，函知相對人得於函到7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函並已合法送達相對人，惟迄未見相對人有所陳述，從而聲請人聲請拍賣系爭抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第95條、第85條第1項，裁定如主文。
中華民國96年2月26日
新竹簡易庭法官陳順珍以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年2月26日
書記官周育瑜┌─────────────────────────────────────────────────────┐│附表││││96年度拍字第13號│├──┬──────────────────────────┬─┬───────────┬────┬────┤│編號│土地坐落│地│面積││││││││權利範圍││││││││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬─────┤│備註│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││││││││││││││││││││││││││││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼─────┼────┼────┤│001│新竹縣○○○鄉○○○段│鳳凰小段│123│建│││98│5分之2│ 徐裕艦 、│││││││││││││乙○○權│││││││││││││利範圍各│││││││││││││為5分之1│└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴─────┴────┴────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────│附表（建物）︰96年度拍字第13號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤1│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│一│二│三│四│五│││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備註││││││材料及│││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│層│層│││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│1│1│新竹縣○○鄉○○○段│住家用│5│││││││││││5│陽台│7│平│全部││││6│興安街70號│鳳凰小段│本國式、│5│││││││││││5││.│方│││││2││123地號│、鋼筋混│.│││││││││││.││7│公│││││5│││凝土造、│6│││││││││││6││2│尺││││││││1層│7│││││││││││7│││││││││││││││││││││││││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││1│新竹縣○○鄉○○○段│住家用││5││││││││││5│陽台│7││全部│││2│6│興安街70號2│鳳凰小段│本國式、││5││││││││││5││.││││││2│樓│123地號│、鋼筋混││.││││││││││.││7││││││6│││凝土造、││6││││││││││6││2│││││││││5層││7││││││││││7│││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘