臺灣桃園地方法院民事簡易判決 94年度壢簡字第1131號
原 告 己○○○○宅社區
代 表 人 壬○○
訴訟代理人 戊○○
訴訟代理人 吳金棟 律師
複代理人 丑○○
複代理人 辛○○
被 告 庚○○
卯○○
丁○○
上一被告
訴訟代理人 乙○○
3號
被 告 甲○○
午○○
寅○○
8樓
辰○○
癸○
子○○
巳○○
丙○○
上列當事人間給付管理費事件，本院於中華民國95年3月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告庚○○應給付原告新臺幣柒仟捌佰元，及自民國九十四年九
月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告卯○○應給付原告新臺幣壹萬陸仟玖佰元，及自民國九十四
年九月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告丁○○應給付原告新臺幣壹萬伍仟陸佰元，及自民國九十四
年八月二十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告甲○○應給付原告新臺幣壹萬捌仟貳佰元，及自民國九十四
年九月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告午○○應給付原告新臺幣壹萬玖仟伍佰元，及自民國九十四
年八月二十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告寅○○應給付原告新臺幣壹萬參仟元，及自民國九十四年九
月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告辰○○應給付原告新臺幣壹萬玖仟伍佰元，及自民國九十四
年九月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告癸○應給付原告新臺幣壹萬玖仟伍佰元，及自民國九十四年
九月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告子○○應給付原告新臺幣壹萬陸仟玖佰元，及自民國九十四
年八月二十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告巳○○應給付原告新臺幣貳萬伍仟貳佰元，及自民國九十四
年九月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告丙○○應給付原告新臺幣壹萬壹仟柒佰元，及自民國九十四
年九月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告庚○○負擔百分之四、被告卯○○負擔百分之九
、被告丁○○負擔百分之八、被告甲○○負擔百分之十、被告午
○○負擔百分之十、被告寅○○負擔百分之七、被告辰○○負擔
百分之十、被告癸○負擔百分之十、被告子○○負擔百分之九、
被告巳○○負擔百分之十三、被告丙○○負擔百分之六，餘由原
告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件原告起訴請求被告甲○○給付管理費新臺幣（下同）
22,100元，於本院審理時則減縮為請求被告甲○○給付
18,200元，核其訴訟標的並未變更，僅係減縮應受判決事項
之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第3款之規定，應予准
許。又被告庚○○、卯○○、甲○○、午○○、辰○○、癸
○、子○○及丙○○經合法通知，均未於言詞辯論期日，經
核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告分別為如附表房屋門牌號碼欄所示之區
分所有權人，而為伊社區住戶之一，依社區規約應按期繳納
管理費，詎被告分別積欠如附表積欠金額欄所示之管理費未
繳，屢經催討未果，爰依公寓大廈管理條例及社區規約之規
定，求為判命如數給付之，及均自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息。被告丁○○則以：
本社區在民國92年8月至93年8月間，因桃園縣政府就保全與
環保費用有補助，故此期間不應繳納管理費，社區管委會卻
仍向伊收取，自應將伊此期間溢繳之管理費退還，況且，本
社區管理規約並未經區分所有權人會議通過，自屬無效，不
應向住戶收取管理費等語；被告寅○○則以：伊係93年10月
6日才登記為區分所有權人，應以此時間起算管理費，故對
於原告所主張之93年10月至94年7月此期間管理費，伊願意
繳納，在伊登記為所有權人之前即93年5月至同9月間之管理
費，不應由伊繳納等語；被告巳○○則以：本件並未通知伊
參加區分所有權人會議，所通過之社區規約自屬無效，況且
，92年8月至93年8月間，有桃園縣縣政府補助社區經費，此
期間自不應繳納管理費，又本社區其他主委亦未繳納管理費
，伊才拒繳等語；資為抗辯。
三、經查，原告主張被告為分別為如附表房屋門牌號碼欄所示之
區分所有權人，而為伊社區住戶之一，就附表所示積欠金額
欄之管理費未繳，經催告迄今仍未給付等事實，業已提出
桃園縣政府93年10月26日府城國字第0930275611號函、社區
住戶規約、國民住宅買賣契約、管理費欠繳明細表、逾期管
理費催繳通知書及送達回執等為證。原告主張被告就附表所
示積欠之管理費有繳納之義務，此為被告丁○○、寅○○及
巳○○所否認，並分別以前詞置辯。本院查：
㈠原告所屬之社區於92年10月26日下午2時許，於其社區活
動中心召開區分所有權人會議，於該次會議中討論其社區
之社區規約，經區分所有權人計367人出席而決議通過等
情，此有該次會議記錄附卷可稽。故被告丁○○辯稱：本
社區規約並未經區分所有權人會議通過云云，不僅與卷附
事證未合，且未提出任何事證證明，自難憑信。至被告巳
○○抗辯該會議召集程序未經合法通知區分所有權人云云
，不僅未提出任何事證證明，已難盡信。又公寓大廈管理
條例雖未就區分所有權人會議之召集程序違法之情形，明
文規定其救濟途徑，惟區分所有權人會議既係由全體區分
所有權人組成之人合團體，依其組成人員及組織之性質，
自應依法理類推適用公司法第189條、民法第56條第1項有
關撤銷公司股東會或社團總會決議之規定，以循求救濟。
故縱認前揭區分所有權人會議其召集程序有被告巳○○所
稱開會未依法通知之情事，仍應於法定期間內依法訴請法
院撤銷該項決議後，始得主張該決議為無效，於上開決議
經法院判決撤銷確定前，自不得遽主張其召集程序或其所
為之決議為當然無效。綜上，該社區規約既屬有效之規約
，對被告自生拘束力，原告自得依據社區規約之規定，請
求被告給付管理費。
㈡至於丁○○、巳○○抗辯前揭期間，該社區經桃園縣政府
補助經費，而無須給付管理費乙節。依前揭區分所有權人
會議所載：社區第一年保全、環保人員由縣政府公開招標
‧‧‧自92年8月15日起至93年8月14日止，這一年人事費
用由縣政府負責支出‧‧‧待93年8月15日起必需由社區
自行負責支出‧‧‧決議：‧‧‧爾後社區管理費收取標
準採取B案，並自92年11月1日起繳交管理費等語。故該區
分所有權人會議並未如被告丁○○、巳○○所抗辯，就前
揭桃園縣政府經費補助期間應繳納之管理費，為免除繳納
之決議，而係決議自92年11月1日起住戶應開始繳納管理
費。故被告丁○○此期間所繳納之管理費，自係本於該社
區之區分所有權人之義務而繳納，亦無其所抗辯不應繳納
卻溢付之情。又被告巳○○抗辯社區主委未繳納管理費才
拒繳云云，此核屬原告之管理事項，不僅與被告巳○○無
涉，且不得執為拒絕給付管理費之抗辯事由。
㈢被告寅○○抗辯係自93年10月6日才登記為區分所有權人
，在此之前之管理費無繳納之義務等語。原告則主張依社
區規約第15條之規定，應以房屋點交後2個月起收取管理
費，被告寅○○係於93年3月點交，故應自93年5月起繳納
管理費。查，依前揭社區規約第15條第1款規定「為充裕
本社區共用設施部分在管理上必要之經費，本社區之區分
所有權人應繳交管理費用予管理委員會」、第三款規定「
本社區區分所有權人會議召開並通過本規約時，即視為區
分所有權人有繳納管理費之責任，各區分所有權人應遵守
相關收費辦法繳納」。可知本件規約所稱應分攤管理費者
，應為區分所有權人，並非如原告所主張以點交房屋後2
個月之現占有人，亦應給付。而依民法第758條之規定，
不動產物權係以登記為生效要件，被告寅○○抗辯係93年
10月6日登記為區分所有權人等情，業已提出土地及建物
所有權狀為證，故被告寅○○自此時起為原告社區之區分
所有權人，按上規定，始有繳納管理費之義務。故被告寅
○○抗辯在登記為區分所有權人前之管理費無給付之義務
，尚屬可採。是原告主張被告寅○○應給付93年10月至94
年7月間之管理費，每期為1,300元，共計13,000元，為有
理由，逾此範圍之請求，自屬無據，應予駁回。
四、綜上所述，原告依社區規約及公寓大廈管理條例第21條之規
定，請求被告應給付如主文所示之積欠金額，並分別自起訴
狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利
息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，即屬無據，應
予駁回。本件係民事訴訟法第427條第2項第8款訴訟適用簡
易程序，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦及舉證，經審酌後
與判決結果無影響，爰不逐一論列，附此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民
事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第85
條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 3 月 29 日
臺灣桃園地方法院中壢簡易庭
法官許泰誠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 3 月 31 日
書記官游麗秋
附表
┌──┬────┬───────┬───┬───┬─────┬────┐
│編號│區分所│房屋門牌號碼│未繳│未繳│每期應繳金│總計積│
││有權人│（桃園縣中壢市│期別│期數│額（新臺幣│欠金額│
│││）│││，下同）││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│一│庚○○│自立五街122號1│94/02-│6期│1,300元│7,800元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│二│卯○○│自立五街78號11│93/07-│13期│1,300元│16,900元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│三│丁○○│自立五街76號1│93/08-│12期│1,300元│15,600元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│四│甲○○│自立五街28號10│93/06-│14期│1,300元│18,200元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│五│午○○│永福路1129號14│93/05-│15期│1,300元│19,500元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│六│寅○○│永福路1131號3│93/05-│15期│1,300元│19,500元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│七│辰○○│永福路1111號10│93/05-│15期│1,300元│19,500元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│八│癸○│永福路1122號7│93/05-│15期│1,300元│19,500元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│九│子○○│榮安一街500號2│93/07-│13期│1,300元│16,900元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│十│巳○○│榮安一街482號9│92/11-│21期│1,200元│25,200元│
│││樓│94/07││││
├──┼────┼───────┼───┼───┼─────┼────┤
│十一│丙○○│榮安一街472號6│93/11-│9期│1,300元│11,700元│
│││樓│94/07││││
└──┴────┴───────┴───┴───┴─────┴────┘