臺灣士林地方法院士林簡易庭民事判決
102年度士簡字第146號
原 告 郭千儀
被 告 古芳城
訴訟代理人 曾貴爵
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於中華民國102年5月
17日言詞辯論終結，並判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣捌拾捌萬柒仟壹佰柒拾參元。
訴訟費用新台幣玖仟陸佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張伊於民國99年3月16日，與門牌號碼台北市○
○區○○○路○○○號1、2樓房屋（下稱：系爭房屋）所有
權人簽訂租約，承租系爭房屋後，於100年7月1日將系爭
房屋轉租予被告，雙方約定每月租金新台幣（下同）16萬元
（其中2萬元為稅金），租賃期間至102年6月30日為止。
嗣被告竟自100年10月1日起，至101年3月31日租約提前
終止之日止，總計積欠租金共96萬元，且於上開租賃期間內
，未依租約繳納水、電費及電話費，累計積欠電費10萬
9,991元、水費9,330元及電話費3,752元，均由原告自行
墊付，此外，被告違反租賃契約第11條之約定，因過失損壞
系爭房屋，伊為此支出修繕費4,100元，被告依約應給付原
告上開欠租及返還代墊之水、電費、電話費及修繕費用共計
108萬7,173元（96萬＋10萬9,991＋9,330＋3,752＋
4,100＝108萬7,173），經以被告寄放之20萬元設備押金
扣抵後後，被告應給付原告88萬7,173元。為此，爰依租賃
契約第3條、第4條、第11條之約定，聲明請求：被告應給
付原告887,173元等語。
三、被告則具狀辯稱：伊自100年7月1日承租系爭房屋後，前
3個月均按月給付原告租金16萬元，嗣因伊必須入獄服刑2
個月，故而放棄承租權，迄伊出獄後，原告又於101年2月
，繼續向伊按月收取16萬元租金，不料，伊於101年3月繳
不出房租後，原告竟私自動用強制力更換門鎖，致伊無從繼
續使用系爭房屋，是伊非僅並未積欠房租，原告反而應返還
伊押金62萬元，並賠償伊原放置於系爭房屋內之生財器具及
財物所受損失101萬7,266元（被告提起反訴請求原告給付
163萬7,266元部分，業經另以裁定駁回）。為此聲明：請
求駁回原告之訴。
四、原告主張之上開事實，業據其提出相符之租賃契約、存證信
函、電費收據、水費收據、電話費收據及修繕費用統一發票
均影本為證，應堪信原告之主張為真實。至被告所為前揭抗
辯，為原告所否認，被告既未舉證證明其曾徵得原告同意放
棄承租權數月，復未證明已如數繳納101年2月份之租金，
空言主張伊並未積欠原告房租云云，即非可採。
五、從而，原告依租賃契約第3條、第4條、第11條之約定，訴
請被告給付887,173元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國102年5月24日
臺灣士林地方法院士林簡易庭
法官蔡文育
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官張葵衢
中華民國102年5月24日
計算書：
金額（新台幣）
第一審裁判費9,690元
＊至原告撤回部分訴訟（即減縮應受判決事項之聲明）之訴訟費
用1,606元，依民事訴訟法第83條前段，由原告自行負擔。