臺中簡易庭108年度中小字第3894號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度中小字第3894號
原　　　告　 張甘青
被　　　告　 陳順景
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國108年10月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟玖佰參拾柒元，及自民國一百零
八年十月九日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。原告起訴聲明原請求：「被
告應給付新臺幣（下同）17,798元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。」；嗣於
本院民國108年10月8日言詞辯論期日以言詞變更聲明為：
「被告應給付原告17,937元，及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按年利率百分之五計算之利息。」核屬擴張應受
判決事項之聲明，依首揭法條規定，即無不合，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告主張：門牌號碼臺中市○區○○路○○○○○號8樓2室房
屋（下稱系爭房屋）於102年間由原屋主委由管理委員會出
租予被告，嗣因原屋主過世後，由原告取得系爭房屋所有權
，被告則於106年1月19日始向原告承租系爭房屋，兩造間
並未簽定書面契約而成立不定期租賃契約（下稱系爭租約）
，約定每月租金5,300元，包括管理費，但電費、電話、有
線電視及自來水費另外計算，租金應於每月15日前繳納，押
租保證金為1萬元，後於106年8月兩造約定調整租金為每
月5,800元。詎被告迄今尚積欠租金25,332元、電費179元
、水費139元，又被告遷讓返還系爭房屋時，並未清理且有
多處毀損，經告知回復原狀，被告均置之不理，故因而支出
清潔費2,087元，又被告未返還鑰匙磁扣2個，共200元，
經扣除押租保證金1萬元後，被告尚積欠17,937元未清償等
語。並聲明：被告應給付原告17,937元，及自起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
二、被告則以：系爭房屋原告原係委由管理員出租予被告，約定
每月租金4,700元及第四台費用500元，合計5,200元，被
告均按月繳納，原告於106年8月以簡訊通知被告直接將租
金匯入原告帳戶，又於107年4月原告要求調漲房租400元
，故被告每月均匯款租金5,100元及第四台費用500元，合
計5,600元予原告，被告已於108年4月3日遷出系爭房屋
，僅水電費用因尚未收受帳單而未繳納，且被告遷離房屋時
，業已打掃乾淨並回復原狀，又鑰匙業已歸還，是本件除水
電廢以外，並無原告主張尚有其他款項需支付等語，資為抗
辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡訴訟費用由原告負擔。
三、得心證之理由：
㈠原告主張兩造間成立系爭租約，被告則於106年1月19日向
原告承租系爭房屋，約定每月租金包括管理費，但電費、電
話及自來水費另外計算，租金應於每月15日前繳納，押租保
證金為1萬元，後兩造約定調漲租金之事實，業據其提出房
屋租賃契約、對話記錄、客戶歷史交易明細等件為證，且為
被告所不爭執，此部分事實堪信為真。
㈡另原告主張每月租金不包括有線電視費用及於106年8月兩
造約定調整租金為每月5,800元，又被告遷讓返還系爭房屋
時，並未清理且有多處毀損，因而支出清潔費2,087元，且
被告未返還鑰匙磁扣2個，共200元，經扣除押租保證金1
萬元後，被告尚積欠17,937元未清償等情，則為被告所否認
，並以前揭情詞置辯。是本件應審究者厥為：1.兩造約定之
租金有無包含有線電視費用？2.兩造何時調漲租金？調漲後
租金為何？3.原告得請求之數額為何？茲分述如下：
1.兩造約定之租金有無包含有線電視費用？
經證人 陳囿 餘於本院108年10月8日言詞辯論中證述：「（
問：原告10/1狀紙附件一，是否係你簽的？）是我簽的，是
我和被告簽的。」、「（問：租金多少？）5300元，包括管
理費，但沒有包括有線電視。」、「（問：當時有跟被告收
取租金？）有，交給房東，105年11月以後我就不收了，管
委會改組後我不當財委了，我就不收房租了。後來房東過戶
給他妹妹即原告，他們自己收房租，房租多少我不知道。」
，足見兩造約定之租金5,300元含管理費，但不包括有線電
視費用甚明，是被告抗辯租金5,300元包含有線電視費用云
云，自不足採。
2.兩造何時調漲租金？調漲後租金為何？
觀諸原告提出之對話記錄記載：「...2、106年八月您同意
+500元。...」等語，又參以被告匯款記錄，確實於106年
8月份開始相較於108年8月份前之匯款多出500元，顯見
兩造應係於106年8月份調漲租金500元，是原租金為5,30
0元，已如前述，106年8月份後租金應為5,800元，堪以
認定。
3.原告得請求之數額為何？
⑴積欠租金25,332元部分：
按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；租
賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於
租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第
439條第1項前段、第450條第1項、第455條前段分別定
有明文。又按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債
務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行
時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後
，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院八十七年度
台上字第一六三一號裁判意旨參照）。承前所述，系爭租約
已視為不定期限繼續契約，且兩造約定每月租金原為5,300
元，嗣於106年8月份調漲為5,800元，惟被告每月繳交之
租金金額均有短缺，是被告每月積欠如附表所示之之租金金
額合計為25,332元，原告自得請求被告給付積欠之租金25,3
32元。
⑵電費179元、水費139元部分：
原告主張被告尚積欠水電費等語，並提出電費單據及水費通
知單為證，且為被告同意給付，是原告自得請求被告給付水
電費合計318元。
⑶清潔費2,087元部分：
原告主張被告搬離系爭房屋時，未清潔房屋、毀損水管及清
運廢棄物，致原告請人修復並清潔而支出2,087元，業據提
出收據影本及照片可佐，而被告不否認原告支出清潔費用
2,087元，惟否認其未清潔房屋，並抗辯稱業已清掃乾淨、
回復原狀後始搬離云云。惟查，觀原告提出系爭房屋之照片
顯示，浴室馬桶、浴缸均有髒污，冰箱上污漬未除，周遭亦
有廢棄物，陽台亦有放置酒瓶、電線、紙箱等雜物未清除，
足見被告搬離系爭房屋時，並未清潔系爭房屋，是原告請求
被告給付清潔費用2,087元部分，應屬有據。
⑷鑰匙磁扣2個200元部分：
原告主張被告返還系爭房屋時未返還磁扣等語，並提出對話
記錄為證，足徵被告返還房屋時未經由兩造見面點交並返還
鑰匙磁扣，且就磁扣業已消磁無法使用，磁扣費用200元部
分，兩造均不爭執，是被告既已返還系爭房屋，自有返還鑰
匙磁扣之義務，然被告至今未歸還，原告自得請求被告給付
磁扣重製費用200元。
㈢綜上所述，被告積欠租金25,332元、電費179元、水費139
元、清潔費2,087元、鑰匙磁扣200元，經壓租金抵充後，
尚積欠17,937元，是原告依系爭租約之法律關係，請求被告
給付17,937元，及自起訴狀繕本送達翌日（即108年10月9日
）起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息，為有理由
，應予准許。
四、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
五、本件訴訟費用額確定為1,000元，依民事訴訟法第78條，由
被告負擔。
中華民國108年11月7日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
附表
┌──┬───────┬─────┬─────┬────┐
│編號│匯款日期│應繳金額│實繳金額│積欠租金│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│1│106年1月19日│5,300元│4,700元│600元│
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│2│106年2月21日│5,300元│4,700元│600元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│3│106年3月27日│5,300元│4,700元│600元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│4│106年4月28日│5,300元│4,700元│600元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│5│106年5月19日│5,300元│4,700元│600元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│6│無│5,300元│0元│5,300元│
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│7│106年7月3日│5,300元│4,700元│600元│
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│8│106年8月7日│5,800元│5,200元│600元│
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│9│106年9月11日│5,800元│5,200元│600元│
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│10│106年10月17日│5,800元│5,200元│600元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│11│106年11月21日│5,800元│5,200元│600元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│12│106年12月11日│5,800元│5,500元│300元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│13│107年1月10日│5,800元│5,200元│600元│
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│14│107年2月9日│5,800元│5,200元│600元│
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│15│107年3月21日│5,800元│5,300元│500元│
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│16│107年4月23日│5,800元│5,600元│200元│
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│17│107年5月21日│5,800元│5,600元│200元│
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│18│無│5,800元│0元│5,800元│
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│19│107年7月│5,800元│11,200元│-5,400元│
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│20│107年8月13日│5,800元│5,600元│200元│
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│21│無│5,800元│0元│5,800元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│22│107年10月4日│5,800元│5,600元│200元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│23│107年11月26日│5,800元│5,600元│200元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│24│107年12月25日│5,800元│5,600元│200元│
├──┼───────┼─────┼─────┼────┤
│25│108年1月30日│5,800元│5,600元│200元│
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│26│無│5,800元│0元│5,800元│
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│27│108年3月6日│5,800元│12,000元│-6,200元│
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│28│無│5,800元│0元│5,800元│
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│合計│25,332元│
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中華民國108年11月7日
書記官王麗麗