裁判字號：臺灣臺中地方法院113年司拍字第514號民事裁定
裁判日期：民國113年12月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定113年度司拍字第514號聲請人富邦人壽保險股份有限公司法定代理人 陳世岳 相對人 陳憬霖 債務人 陳鎮 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。次按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：債務人陳鎮以其原所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對其之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國106年7月31日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣24,000,000元。
(四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負債務契約內所約定之借款債務。
（五）擔保債權確定期日：民國136年7月24日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.強制執行之費用。3.參與分配之費用。4.其他經雙方所約定之費用(包括但不限於抵押權人墊付擔保物之保險費用)。5.因債務不履行而發生之損害賠償。
（十一）債務人及債務額比例：陳鎮，1分之1。嗣債務人陳鎮於民國106年8月3日向聲請人借款新臺幣20,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國126年8月2日，應按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失期限利益。詎債務人自民國113年8月15日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣14,781,598元及利息、違約金等。雖債務人陳鎮已於民國113年4月17日將附表所示之不動產因信託登記與相對人陳憬霖，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、房屋貸款契約書、存證信函及回執、附表、繳款記錄表等影本，及相對人、債務人最新戶籍謄本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國113年12月31日
簡易庭司法事務官張祥榮附表：
編號土地坐落面積權利範圍市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺中市北屯區大貴487-206598.58全部２臺中市北屯區大貴487182.08100000分之583３臺中市北屯區大貴487-224871.02100000分之583４臺中市北屯區大貴487-225374.89100000分之513５臺中市北屯區大貴487-226139.77100000分之513６臺中市北屯區大貴487-2271,731.30100000分之513７臺中市北屯區大貴487-229413.63100000分之513８臺中市北屯區大貴487-230586.29100000分之513９臺中市北屯區大貴487-2313,987.43100000分之513１０臺中市北屯區大貴487-2331,398.08100000分之513１１臺中市北屯區大貴487-2341,094.55100000分之513１２臺中市北屯區大貴487-23521,091.42100000分之513１３臺中市北屯區大貴487-238194.45100000分之513１４臺中市北屯區大貴487-239243.47100000分之513１５臺中市北屯區大貴487-240170.83100000分之513編號建號基地坐落---------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１100臺中市○○區○○段0000000地號住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、3層一層：92.40二層：66.73三層：90.31地下一層：52.23突出物一層：25.38合計：327.05陽台：15.20全部臺中市○○區○○巷00○00號