臺灣花蓮地方法院民事簡易判決 107年度花簡字第179號
原 告 馬統仁
訴訟代理人 林賢雄
被 告 徐明謙
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年2月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：花蓮縣○○鎮○○段○○○○○○號土地（下稱系爭
土地）為兩造分別共有，花蓮縣○○鎮○○路○○○○號房屋
（下稱系爭房屋）坐落於系爭土地上，系爭房屋二樓為伊所
有，一樓原為伊弟弟所有，但嗣後由被告拍賣取得。系爭房
屋前方空地有2個停車位，但被告不讓伊停車，僅讓自己的
房客停車，兩造對該停車位之使用並無書面約定。原告既為
系爭土地共有人，即得要求分割系爭土地，原告僅要分割系
爭房屋前空地，主張將該空地原物分割為兩造各二分之一，
即兩造各一格停車位，至於系爭土地其他部分則維持分別共
有等語。並聲明：請求判決將系爭土地，其中二分之一之停
車廣場，分割為原告所有。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約有不分割之期限者，不在
此限，民法第823條第1項定有明文。次按，本法所稱建築基
地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地；
應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複
使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主
管建築機關定之，為建築法第11條第1項前段、第3項前段所
明定。又建築基地空地面積超過依法應保留之法定空地面積
者，其超出部分之分割，應以分割後能單獨建築使用或已與
其鄰地成立協議調整地形或合併建築使用者為限；申請建築
基地法定空地分割，應檢附直轄市、縣市主管建築機關准予
分割之證明文件，法定空地分割辦法第4條、第5條分別定有
明文，上揭規定即屬「法令另有規定」之情形。準此，法定
空地原則上不能分割，必須符合法定空地分割辦法規定之情
形，且取得主管機關准予分割之證明者，始得為之。共有人
訴請法院裁判分割具法定空地限制之共有土地，亦應遵守上
揭規定。倘因上開法令限制無法分割，法院即不得准許分割
，自無定分割方法之餘地（最高法院106年度台上字第467號
判決意旨參照）。
㈡、經查，系爭土地為兩造分別共有，應有部分各二分之一，系
爭房屋坐落於系爭土地之上之事實，有現場照片、土地建物
查詢資料、土地建物登記謄本、地籍圖謄本在卷可證（見卷
第10-12、19、36-38頁），堪信為真。原告主張欲分割坐落
於系爭土地上之系爭房屋前方空地、其餘部分則維持分別共
有等語，惟查，依花蓮縣00000000000000○
○○鎮○○段○○○○○○號土地（即系爭土地）上房屋之使用
執照案卷內之位置圖及平面圖（見卷第59-66頁），坐落於
系爭土地上之系爭房屋標示為「B2」，該戶分戶基地面積（
即系爭土地面積）為134.67平方公尺、B2房屋建築面積為
80.19平方公尺、一樓樓地板面積為80.19平方公尺、建蔽率
為59.55％（≦法定60％）、法定空地為54.48平方公尺，有
前揭位置圖及平面圖附卷可佐，由上可知，系爭土地為建築
基地，除依建蔽率配置建築（即系爭房屋）外，餘均屬法定
空地，亦即系爭土地134.67平方公尺扣除系爭房屋所占面積
80.19平方公尺後，所剩餘之54.48平方公尺，即為前揭圖說
所載之法定空地54.48平方公尺，是以，原告欲主張分割之
系爭房屋前方空地，應屬於系爭土地之法定空地，堪予認定
。依前揭說明，法定空地原則不能分割，除須符合法定空地
分割辦法所定之情形外，亦應取得主管機關准予分割之證明
，始得為之，而原告未能舉證其已取得主管機關准予分割之
證明，並當庭自陳其並未申請法定空地分割證明等語（見卷
第68頁反面），準此，原告請求分割，未符合前揭規定，依
上開法令限制，法院自不得准許分割，亦無定分割方法之餘
地。
四、綜上所述，系爭土地為建築基地，除符合法定空地分割辦法
之規定，否則應不許分割，原告無法證明其已符合前揭法令
規定，故原告訴請裁判分割，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年3月8日
花蓮簡易庭法官簡廷涓
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年3月8日
書記官李如茵