臺灣桃園地方法院98年度訴字第439號民事判決

裁判字號：臺灣桃園地方法院98年訴字第439號民事判決

裁判日期：民國98年12月31日

裁判案由：分割共有物

臺灣桃園地方法院民事判決98年度訴字第439號原告乙○○訴訟代理人丙○○被告子○○○
巳○○丁○○己○○上二人共同訴訟代理人 王聖舜 律師被告庚○○
辛○○癸○丑○戊○○寅○○辰○○卯○○壬○○午○○○甲○○○上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國98年12月10日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文兩造共有坐落桃園縣八德市○○○段○○○○號土地（面積一二二二平方公尺）准予分割。其分割方法如附圖（桃園縣八德地政事務所民國九十八年十月二十六日複丈成果圖）所示：A部分土地面積三三九平方公尺分歸兩造共同取得，並按原應有部分比例保持共有；B部分土地面積六五平方公尺分歸原告取得；C部分土地面積五九平方公尺分歸被告巳○○取得；D部分土地面積五九平方公尺分歸被告庚○○、辛○○共同取得，並按應有部分各二分之一比例維持共有；E部分土地面積七四平方公尺分歸被告子○○○取得；F1部分土地面積九平方公尺、F2部分土地面積二十平方公尺分歸被告癸○、丑○、戊○○、寅○○、辰○○、卯○○、壬○○、午○○○、甲○○○公同共有；G部分土地面積五九七平方公尺分歸被告己○○、丁○○共同取得，並按原應有部分比例保持共有。
訴訟費用由兩造各按附表所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告癸○、丑○、辰○○、卯○○、壬○○、午○○○、甲○○○未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：坐落桃園縣八德市○○○段○○○○號土地（下稱系爭土地），面積1222平方公尺，使用地類別為甲種建築用地，為兩造所共有，應有部分如附表所示。兩造未訂有不分割協議之契約，因共有人無法協議分割，為免影響土地利用，爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項規定，訴請將系爭土地予以分割，並聲明：請准將系爭土地分割如主文所示（下稱方案一）。
二、被告方面之陳述：㈠被告丁○○、己○○：請求依附圖一（即桃園縣八德地政事
務所98年6月29日土地複丈成果圖方案二）方案分割（下稱方案二）：A部分，面積687平方公尺，分歸被告丁○○、己○○取得，按原應有部分比例保持共有；B1、B2部分，面積202平方公尺，預留道路，由兩造依原應有部分比例保持共有；C1、C2部分，面積75平方公尺，分歸原告取得；D部分，面積34平方公尺，分歸被告癸○、丑○、戊○○、寅○○、辰○○、卯○○、壬○○、午○○○、甲○○○保持公同共有；E部分，面積84平方公尺，分歸被告子○○○取得；F部分，面積68平方公尺，分歸被告庚○○、辛○○取得；G部分，面積68平方公尺，分歸被告巳○○取得。方案二的道路可以連接系爭土地與同段473、476地號土地（下稱
473、476地號土地）分割後之道路，通往建國路，現有道路無法連接系爭土地與上開473、476地號土地。若採方案二分割，伊二人同意保持共有。
㈡被告戊○○：伊的房子在附圖F部分，同意依原告所提方案一分割。
㈢被告庚○○、辛○○：在附圖1之B1、D、E、F、G部分
有種菜，上開部分如劃分別人所有，伊願意清除，希望伊二人保持共有。
㈣被告寅○○：希望保持原有現況，只要不拆伊的房子，若別人分到伊目前設有豬舍位置，願意無條件拆除。
㈤被告子○○○、巳○○：贊成原告所提方案一。
㈥被告癸○、丑○、辰○○、卯○○、壬○○、午○○○、甲
○○○未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、按「各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」、「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。查系爭土地為兩造所共有，兩造之應有部分如附表所示，而兩造間就系爭土地並無不分割之約定，且查無因物之使用目的不能分割情事，有原告提出之系爭土地之土地登記謄本在卷可按，且為兩造所不爭執。又兩造就系爭土地之分割事宜，屬民事訴訟法第403條第1項第3款規定之不動產共有人間因共有物之管理、處分或分割發生爭執者之強制調解事件，本件前經本院桃園簡易庭行調解程序（即本件同卷98年度桃調字第19號），因被告不同意原告之分割方案而調解不成立，此有調解程序筆錄在卷可參（見本院卷第31頁），則兩造不能以協議定分割方法，殆無疑義。從而，原告起訴請求法院裁判分割共有物，核無不合。
四、按分割共有物，以消滅共有關係為目的。法院裁判分割共有土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割（如為道路）或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有（最高法院69年台上字第1831號判例意旨參照）；再者分割共有物，除應斟酌各共有人之意願、利害關係及共有物之性質外，尚應斟酌分得部分所得利用之價值、經濟效用等原則（最高法院84年度台上字第1538號、94年度台上字第1768號判決要旨參照）。又裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明及上開事項等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年度台上字第1797號判決要旨參照）。經查：
㈠系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，系爭土地上
有被告戊○○所有之建物等情，為兩造所不爭執，並有系爭土地登記謄本、本院現場勘驗筆錄在卷可稽（見本院卷第5-
9、116-118頁），另經本院會同桃園縣八德地政事務所至現場勘驗，並囑託桃園縣八德地政事務所測量繪有98年6月29日、98年10月26日複丈成果圖（即方案二及方案一）各1份（見本院卷第121、152頁），足堪認定。另被告己○○、丁○○表示如以方案二分割，二人願按應有部分比例維持共有，被告庚○○、辛○○亦表示二人願按應有部分比例維持共有。
㈡本院審酌兩造所提之分割方案，認方案一於系爭土地保留之
道路用地雖占用面積較大，但可連接現有道路對外通行，且不需拆除被告戊○○所有建物，另被告戊○○、庚○○、辛○○、子○○○及巳○○亦贊同此方案；方案二於系爭土地保留之道路用地占用面積較小，然無現有道路可供對外連接，被告己○○、丁○○雖表示方案二保留之道路用地可與47
3、476地號土地於另案分割共有物事件中規劃作為道路之用地相連接，供共有人對外通行等語，惟473、476地號土地將來分割狀況尚難預料，方案二系爭土地之道路是否能順利連接473、476地號土地之道路無從確定。又方案二所示道路用地B2部分及分歸原告取得之C2部分土地，目前為被告戊○○所有之建物坐落其上，若依方案二分割後，被告戊○○所有建物勢將拆除造成浪費，與分割共有物應增進經濟效用宗旨有違。被告己○○、丁○○另表示：依桃園縣八德地政事務所繪製之複丈成果圖所示，473、476地號之現有道路並未與系爭土地相連接，方案一分割後之道路無法與現有道路相連云云，惟原告及被告巳○○均表示：現有道路已經通到系爭土地，已經成了既成道路，且還通到同段471地號土地等語（見本院卷第175頁反面），可認現有道路確與系爭土地相連接無疑，被告此部分陳述應無足採。從而，本院審酌上開事項，認原告所提之方案一，應屬適當公允，故以此為本件土地之分割方法，爰將系爭土地分割如主文第1項所示。
五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。
又因分割共有物具有非訟事件性質，兩造就共有物分割方法不能達成協議時，固得起訴請求裁判分割，然兩造各自主張之分割方法，僅供法院參考，法院依民法第824條命為適當之分配，乃斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造利益以為決定，不受任何共有人主張之拘束，亦不因何造起訴而有不同，縱法院認原告請求分割共有物為有理由，而依法定方法分割，被告應訴並提出不同主張，係使法院就如何為適法分割形成積極心證，實質上並無何造勝訴或敗訴之問題，是以本院酌量兩造可因本件分割共有物而獲得之利益，認以兩造共有人於系爭土地應有部分比例負擔訴訟費用方不致失衡，爰判決如主文第2項所示。
六、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中華民國98年12月31日
民事第一庭審判長法官郭琇玲
法官林哲賢法官郭俊德以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國98年12月31日
書記官吳瓊英附表：
┌───────┬─────────┐│共有人│分割前應有部分：即│││訴訟費用負擔比例│├───────┼─────────┤│乙○○│221/3000│├───────┼─────────┤│子○○○│5/60│├───────┼─────────┤│巳○○│2/30│├───────┼─────────┤│丁○○│29/3000│├───────┼─────────┤│己○○│2/3│├───────┼─────────┤│庚○○│1/30│├───────┼─────────┤│辛○○│1/30│├───────┼─────────┤│癸○││├───────┤││丑○││├───────┤││戊○○││├───────┤││寅○○││├───────┤││辰○○│連帶負擔1/30│├───────┤││卯○○││├───────┤││壬○○││├───────┤││午○○○││├───────┤││甲○○○││└───────┴─────────┘