彰化簡易庭102年度彰簡字第237號民事判決

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決　102年度彰簡字第237號
原　　　告　 黃村郎
原　　　告　 黃村仁
兼上列二人
共　　　同
訴訟代理人　 黃村錦
被　　　告　 李玟慧
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年5月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自坐落彰化縣彰化市○○段○○○○○○○○○○○○號土地上之
建物即門牌號碼彰化縣彰化市○○里○鄰○○街○○號房屋遷讓，
並交還上開建物予原告。
被告應給付原告新台幣參萬元，及自民國102年5月18日起至返還
前項房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬元。
訴訟費用新台幣參仟玖佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落彰化縣彰化市○○段00000000000地
號土地上之建物即門牌號碼彰化縣彰化市○○里○鄰○○街
○○號房屋（下稱系爭房屋）為原告3人所共有，原告等於民
國99年4月1日委由原告黃村錦與被告簽訂房屋租賃契約書，
約定將系爭房屋（整編前之地址為彰化縣彰化市○○里○鄰
○○路○段○○○號）出租予被告，租賃期間自99年4月1日起至
101年3月31日止，租金每月新台幣（下同）10,000元，並應
於每月1日前繳納，押金則為10,000元。嗣系爭租期期滿後
，被告以口頭向原告表示欲繼續承租，原告亦表同意，惟被
告自101年12月1日起即未給付租金，迄今已積欠4個月以上
，原告於101年12月以電話向被告催告要求給付租金，被告
稱其因經濟困難需至台北投靠弟弟，希望可以晚一點繳交租
金云云，但之後被告電話即關機或無人接聽，繼而斷話，人
亦不知去向，原告本欲以存證信函對被告為終止租賃契約之
意思表示，但被告早已不居住在系爭房屋內，使原告無法送
達，被告又稱其本來設籍於彰化縣彰化市○○路○段○○○巷○○
號地址，然原告曾親自至該址查訪，該房屋早已人去樓空，
並無被告在該屋居住之跡象。為此，原告爰以起訴狀繕本送
達被告為終止兩造租賃契約之意思表示，並依系爭租賃契約
及民法第455條之規定，請求被告返還系爭房屋，並給付積
欠之租金30,000元（即自101年12月1日起計算4個月之租金
為40,000元，扣除押金10,000元，尚有租金30,000元未給付
）；另被告於系爭租約終止後未將系爭房屋返還原告，其占
有系爭房屋應屬無法律上原因，堪認被告自租約終止之日起
至遷讓返還系爭房屋之日止，按月受有相當於租金10,000元
計算之利益，致原告受有不能使用系爭房屋而相當於無法收
取租金之損害，是原告請求被告給付積欠之租金及租約終止
後相當於租金之不當得利，亦屬有據，爰依不當得利之法律
關係，請求被告自租約終止之日起至返還系爭房屋之日止，
按月給付原告相當於租金之損害賠償10,000元等語。並聲明
：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、查原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、建物登記
謄本、領收單、101年房屋稅繳款書等為證。被告對於原告
主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期
日不到場，亦未提出準備書狀爭執，視同自認。
五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租
額，不得依前項之規定，終止契約，民法第四百四十條第一
項、第二項前段分別定有明文。又按起訴或上訴有通知終止
契約之效力，係指起訴狀或上訴狀有終止契約之意思表示，
於起訴狀或上訴狀之繕本送達對方時，有終止契約之效力之
情形而言（最高法院71年度台上字第3147號判決要旨參照）
。查本件原告於101年12月曾以電話催告被告給付租金，且
被告遲付之租金迄今已達2個月以上之租額，原告自得終止
租賃契約，又原告於本件起訴狀已有終止契約之意思表示，
本院第一次言詞辯論期日通知書及起訴狀繕本，係於102年5
月17日送達於被告，故自送達生效翌日起已生契約終止之效
力，被告自有返還系爭租賃物予原告之義務，原告請求被告
返還系爭房屋，為有理由；又被告另積欠原告101年12月起
，共4個月之租金40,000元，扣除押金10,000元後，尚有租
金30,000元未給付，是原告依據租賃契約請求被告給付租金
30,000元，復於法有據。
六、又按無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，應返還其
利益，民法第一百七十九條前段定有明文。查無權占有他人
房屋，係無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，占有
人可獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，並以該租金
之金額為所有人所受之損害及無權占有人所受之利益，故原
告主張被告自租賃契約終止即本件起訴狀繕本送達被告之翌
日（即102年5月18日）起繼續占有租賃物時即獲有相當於租
金之不當利益，並致原告受有損害，自屬可採，則原告請求
被告自租約終止翌日即102年5月18日起至交還房屋之日止，
應按月給付相當於租金之不當利益10,000元予原告，亦屬有
據。
七、綜上所述，原告已合法終止兩造間之租賃契約，被告自無法
律上原因得繼續占用系爭房屋，故原告請求被告自坐落彰化
縣彰化市○○段○○○○○○○○○○○○號土地上之建物即門牌號
碼彰化縣彰化市○○里○鄰○○街○○號房屋遷讓，並交還上
開建物予原告，及應給付原告租金30,000元，暨應自102年
5月18日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告相當於租金之
不當得利損害金10,000元，為有理由，應予准許。
八、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年5月31日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官黃倩玲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年6月5日
書記官吳政峯