臺灣桃園地方法院民事簡易判決 98年度桃簡字第732號
原 告 台灣省石門農田水利會
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 彭成青 律師
被 告 乙○○
上列當事人間拆屋還地事件，本院於中華民國98年7月23日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園縣八德市○○段八九六、八九七地號土地如附
圖所示編號Ａ面積三點六五平方公尺、編號Ｂ面積一點九七平方
公尺、編號Ｃ面積八點九七平方公尺之地上物拆除，並將土地返
還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬零玖佰參拾壹元及自民國九十八年三
月五日起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣伍佰壹拾
陸元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序事項：按起訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他
訴，但不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳
述者，非為訴之變更或追加；原告於判決確定前，得撤回訴
之全部或一部，但被告已為本案言詞辯論者，應得其同意；
訴之撤回應以書狀為之，但於期日，得以言詞向法院或受命
法官為之，民事訴訟法第255條第1項、第256條、第262
條第1項、第2項分別定有明文。本件原告原主張：①被告
王美鳳 應將坐落桃園縣八德市○○段○○○○號土地如原告起
訴狀附圖所示面積12平方公尺之地上物拆除，並返還該部分
土地予原告；②被告王美鳳應給付原告新臺幣（下同）25,4
40元，並自民國98年3月5日至返還前開土地止，按月給付
原告424元；③被告乙○○應將坐落桃園縣八德市○○段○○
○○號土地如原告起訴狀附圖所示面積6平方公尺之地上物
拆除，並返還該部分土地予原告；④被告乙○○應給付原告
12,720元，並自民國98年3月5日至返還前開土地止，按月
給付原告212元。嗣經桃園縣八德地政事務所在系爭土地實
際測量後，原告依八德地政事務所測法字第009300號土地複
丈成果圖（即本判決附圖），將上開聲明關於被告王美鳳部
分之訴訟撤回，並變更為：①被告應將坐落桃園縣八德市○
○段896、897地號土地上如附圖所示編號Ａ面積3.65平方
公尺、編號Ｂ面積1.97平方公尺、編號Ｃ面積8.97平方公尺
之地上物拆除，並返還該部分土地予原告；②被告應給付原
告30,931元，並自98年3月5日至返還前開占用土地之日止
，按月給付原告516元。原告所為之變更係依地政機關實際
測量數據，按原請求方式計算後所為之更正，屬更正事實及
法律之陳述，並未變更原訴訟標的，應予准許。至撤回被告
王美鳳部分之訴訟，揆諸上開說明，亦應准許。又本件被告
未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列
情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落桃園縣八德市○○段896、897地號之土地
（下稱系爭土地）係原告所有，詎被告未經原告同意，又無
正當權源無權占用原告所有上開地號土地，並於如附圖所示
之Ａ部分、Ｂ部分及Ｃ部分搭建地上物（下稱系爭建物），
分別無權占用系爭土地面積3.65平方公尺、1.97平方公尺、
8.97平方公尺，侵害原告所有權，爰依民法第767條、第
179條規定，請求被告拆除該等建物並返還所占用之土地，
並賠償相當於租金之不當得利等語，並聲明：如主文第1項
、第2項所示。
三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作聲明陳
述。
四、原告主張系爭土地為原告所有，而系爭建物則為被告所有，
被告未經原告同意，又無正當權源，即在系爭土地上搭建系
爭建物，而其中如附圖所示Ａ部分、Ｂ部分及Ｃ部分之地上
物，分別無權占用系爭土地面積3.65平方公尺、1.97平方公
尺、8.97平方公尺等情，業據原告提出系爭土地之登記第二
類謄本1份為證；並經桃園縣八德地政事務所測量人員會同
本院至現履勘、施測後，製有勘驗測量筆錄及複丈成果圖各
1份在卷可稽；且被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場
，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準
用第1項之規定，視同自認。是原告所主張之事實，應堪信
屬實。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條前段、
中段定有明文。從而，原告依上開規定，請求如主文第1項
所示，為有理由，應予准許。
六、次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人之土地，
可能獲得相當於租金之利益亦為社會通常之觀念（最高法院
61年臺上字第1695號判例參照）。本件被告無權占用原告如
附圖所示之系爭土地，搭建地上物使用，自獲得相當於租金
之利益，本院審酌被告之地上物所在系爭土地對外之交通狀
況、生活機能、工商繁榮程度，認原告主張按系爭土地當年
度每平方公尺申報地價年息之10％，計算被告無權占有系爭
土地所受相當於租金之利益，尚屬合理。是依系爭土地每平
方公尺申報地價為4,240元，有系爭土地地價第二類謄本在
卷可參，而系爭土地Ａ部分、Ｂ部分及Ｃ部分面積共為14.5
9平方公尺，依此計算結果，被告每月所受不當得利為516
元【計算式：4,240x14.59x10％x1/12=516，元以下四捨五
入】，被告起訴前5年之不當得利共計30,391元【計算式：
4,240x14.59x10％x5=30,931，元以下四捨五入】。從而，
原告基於不當得利之法律關係，請求被告返還起訴前5年內
其因無權占有系爭土地所受相當於租金之利益共30,391元及
自起訴時即98年3月5日起至被告返還系爭土地如附圖所示
Ａ部分、Ｂ部分及Ｃ部分土地之日止，按月給付相當租金之
利益516元，自屬有據。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 8 月 10 日
桃園簡易庭法官葉藍鸚
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 8 月 10 日
書記官辜伊琍