福建金門地方法院民事簡易判決 108年度城簡字第98號
原 告 楊寶治
被 告 戴國年
上列當事人間請求給付租金事件，於中華民國108年10月1日言詞
辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣 伍萬 陸仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣 伍萬陸仟 元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告戴國年經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國106年11月7日向原告承租金門縣○○
鎮○○○段○○○號建物（門牌號碼為金門縣○○鎮○○里○
○000號），約定租賃期間自106年11月10日起至108年11月
10日止，租金每月新臺幣（下同）8,000元，被告應於每月
10日前支付。兩造未約定以何種方式繳納租金，被告107年7
、8月之房租，係以現金匯款至原告之帳戶繳納該二期租金
，107年5、6月之租金，被告則係以購買移動式冷氣機給原
告之方式作為給付此二期租金，其餘部分被告均以現金支付
，詎被告自107年11月10日起即未再依約支付租金，至今共
已積欠7期，共56,000元，經原告以存證信函催繳，均未獲
置理。故依租賃契約及土地法第100條第3款規定，以起訴狀
繕本送達（108年7月5日）為終止租約之意思表示。爰依租
賃契約及民法第439條規定請求被告給付積欠之租金等語。
並聲明如主文第1項所示，並願供擔保聲請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張上揭事實，業據其提出房屋租賃契約書、金門郵局
第47號存證信函及中華郵政掛號郵件收件回執各1份、原告
之存摺影本1紙等件影本為證（見本院補字卷第11至19頁、
第25至第31頁、本院卷第43頁），堪信為真實。而被告已於
相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書
狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項準
用同條第1項規定，視同對原告主張之事實為自認。從而，
原告依租賃契約及民法第439條規定，請求被告給付如主文
第1項所示之金額，為有理由，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所
為被告敗訴判決，應依同法第389條第1項第3款之規定，職
權宣告假執行，原告聲請供擔保為假執行，尚無必要。併依
同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免
為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並確定本件訴訟
費用額為1,000元（即第一審裁判費），諭知如主文第3項所
示。
中華民國108年10月15日
福建金門地方法院金城簡易庭
法官黃佩穎
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。（
須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年10月15日
書記官張梨香