宣 示 判 決 筆 錄 97年度重簡字第2168號
原 告 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間97年度重簡字第2168號遷讓房屋等事件，本院於中
華民國97年10月16日辯論終結，並於中華民國97年10月23日下午
5時整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 彭松江
法院書記官 葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將門牌號碼台北縣新莊市○○○街○○○號四樓房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍仟元及自民國九十七年五月三十一日起
至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於96年12月1日與原告訂立房屋租賃契
約書，向原告承租坐落門牌號碼台北縣新莊市○○○街○○○
號4樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自96年12月1日
起至97年5月30日止，每月租金新臺幣（下同）5,000元，於
每月5日給付。詎被告於97年4月給付租金後，即未再支付租
金，尚欠1個月租金即5,000元，原告為此向台北縣新莊市調
解委員會聲請調解，但未獲置理，今兩造間之租賃關係既已
屆期，而被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使
用收益權利之事實，業據其提出房屋稅繳納書、房屋租賃契
約書、聲請調解及調解不成立證明書各乙份為證。被告已於
相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀作何聲明或陳述，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因到期且經原告終止系
爭租賃契約，從而原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付
所積欠之租金共計5,000元，為有理由，應予准許。
四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文；無正當權源使用他人房屋，可
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告另
本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約屆滿翌日即
97年5月31日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不
當得利之租金之5,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
中華民國97年10月23日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國97年10月23日