裁判字號：臺灣臺中地方法院110年司拍字第21號民事裁定
裁判日期：民國110年02月18日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定110年度司拍字第21號聲請人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌 代理人 梁永昇 相對人即債務人 紀孝宗 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：第三人 林玉梅 及相對人紀孝宗以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人紀孝宗之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴民國104年11月10日。⑵民國106年3月30日。⑶民國107年5月18日。
（二）權利種類：⑴⑵⑶最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）4,800,000元。⑵新臺幣（下同）960,000元。
⑶新臺幣（下同）1,800,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵⑶擔保債務人對抵押權人現在〈包括過去所負現在尚未清償〉及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（五）擔保債權確定期日：⑴民國134年11月8日。⑵民國136年3月28日。⑶民國137年5月16日。
（六）清償日期：⑴⑵⑶依照各債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：⑴⑵⑶依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵⑶依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：⑴⑵⑶依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵⑶1‧取得執行名義之費用。2‧保全抵押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。4‧因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率5%之利息。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵⑶紀孝宗，債務額比例：全部
（十二）設定權利範圍:⑴⑶全部，⑵2分之1。
（十三）設定義務人:⑴⑶林玉梅、紀孝宗，⑵紀孝宗。債務人紀孝宗於⑴民國104年11月12日⑵民國107年5月21日⑶民國107年5月21日向聲請人借款⑴2,000,000元⑵2,500,000元⑶1,500,000元，清償日為⑴民國124年11月12日⑵民國124年5月21日⑶民國117年5月21日，⑴⑵⑶均約定有利息、遲延利息及違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，⑵經催告後⑴⑶無庸催告即喪失期限利益。詎債務人自⑴民國109年10月12日⑵民國109年10月21日⑶民國109年10月21日即未繳納本息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本金5,023,567元及利息、遲延利息、違約金等。而第三人林玉梅已於109年1月6日將如附表所示之不動產因贈與移轉登記與相對人紀孝宗，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、借款契約書及貸放明細歸戶查詢、催告函及郵局回執、聲請人牌告利率異動查詢表等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國110年2月18日
簡易庭司法事務官林怡秋附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中市│梧棲區│忠孝││823-32│79.00│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│1906│臺中市梧棲區忠│主要用途:住家用│一層:40.16│陽台:14.62│全部││││孝段823-32地號│主要建材:鋼筋混│二層:42.48│││││├───────┤凝土造│三層:42.48││││││臺中市梧棲區立│層數:4層│四層:24.47││││││德街297號││合計:149.59│││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：│└───────────────────────────────────────┘