臺灣屏東地方法院民事判決 109年度潮簡字第66號
原 告 李鎧均
訴訟代理人 張介鈞 律師
被 告 彭勝德
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於109年5月11日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼屏東縣○○鎮○○路○○○號之5之房屋遷出，並
將房屋返還原告。
被告應給付原告新臺幣90,000元，及自108年12月7日起至清償日
止，按週年利率5%計算之利息。
被告應自108年12月7日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告
新臺幣20,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：被告於108年3月10日向原告承租門牌號碼屏
東縣○○鎮○○路○○○號之5之房屋（下稱系爭房屋），約定
每月租金新臺幣（下同）20,000元，租期自108年3月10日至
109年9月9日止。詎被告自108年7月11日積欠租金扣除押金
後已達10,000元，屢催討均不予理會，原告乃於108年7月
16日、108年9月26日分別以存證信函通知被告於108年7月16
日前給付積欠租金，被告仍拒之不理。至今被告積欠租金
90,000元，已達2個月以上，原告已不願再維持租約，今以
訴狀為終止租約之意思表示，是系爭租約業已終止，被告失
去使用收益系爭房屋之權利，為此請求被告遷讓系爭房屋並
給付積欠之租金共90,000元，並按月給付原告20,000元，至
遷讓房屋為止等語。並聲明：⑴被告應自系爭房屋遷出，並
將房屋返還原告。⑵被告應給付原告90,000元，及自本訴狀
繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
⑶被告應自本訴狀送達之翌日起至遷讓上開房屋之日止，按
月給付原告20,000元。⑷原告願供擔保請准宣告假執行。⑸
訴訟費用由被告負擔。
三、法院得心證之理由：
㈠、經查，原告主張之事實，業據提出租賃契約書、存證信函、
建物登記第一類謄本、房屋稅籍證明書、照片等件為證。被
告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何
聲明及陳述，惟其於刑事警詢時坦承有積欠租金，此有原告
提出之臺灣屏東地方檢察署109年偵字第364號不起訴處分書
在卷可稽，足信原告主張為真正。又原告前委由其父親寄發
存證信函，催告被告繳納租金，被告均未為繳納，而原告再
以本次訴狀，為終止系爭租約之意，足信二造間之租賃關係
已終止。從而，原告依租賃法律關係，訴請被告將系爭房屋
遷讓返還及給付積欠之租金90,000元，為有理由，應予准許
。
㈡、次按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定
，亦無法律可據者，週年利率為百分之5;給付無確定期限者
，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催
告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀或依督促
程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一
之效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項
分別定有明文。本件原告請求被告給付積欠租金，係以支付
金錢為標的，是原告自得請求被告給付自起訴狀繕本送達翌
日即108年12月7日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息
。
㈢、又按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質
不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分
別規定甚明。兩造之租約業已因原告為終止租約之意思表示
而終止，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房
屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性
質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之
利益為社會通常之觀念。因此，原告依不當得利之規定，請
求被告自訴狀送達翌日即108年12月7日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利20,000元，
應予准許。
㈣、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給付積欠
租金90,000元及自108年12月7日起至清償日止，按週年利率
5%計算之利息。及自108年12月7日起至遷讓系爭房屋之日止
，按月給付原告20,000元，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職
權就原告勝訴部分宣告假執行。又法院應依職權宣告假執行
者，本毋庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行
者，該聲請僅具督促法院職權發動之效力，爰不另為供擔保
之諭知，併予敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條
中華民國109年5月25日
潮州簡易庭法官吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年5月25日
書記官蔡進吉