潮州簡易庭97年度潮簡字第20號民事裁定

臺灣屏東地方法院民事裁定　　　　　　　97年度潮簡字第20號
原　　　告　乙○○
訴訟代理人　甲○○
被　　　告　丙○○
訴訟代理人　 葉張基 律師
上列當事人間請求給付租金事件，本院裁定如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
理由
一、原告主張：原告共有坐落屏東縣○○鄉○○○段15之242地
號之土地（下稱系爭土地），與被告有租賃關係，惟被告未
依約繳付租金，原告前向屏東縣枋山鄉調解委員會聲請調解
，但未經調解成立，故請求被告應給付租金等語，並聲明：
被告應給付原告新臺幣102,284元，及自民國96年12月25日
起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。
二、被告則提出本院97年度潮簡字第123號民事裁定1紙，該裁定
之內容記載為本件原告起訴前應先經調處。並聲明：駁回原
告之訴。
三、按耕地之租佃，依本條例之規定。本條例未規定者，依土地
法及其他法律之規定；本條例施行後，耕地租約應一律以書
面為之；租約之訂立、變更、終止或換訂，應由出租人會同
承租人申請登記，分別為耕地三七五減租條例第1條、第6條
所明定。次按耕地三七五減租條例第六條第一項載「本條例
施行後耕地租約應一律以書面為之，租約之訂立、變更、終
止或換訂，應由出租人會同承租人申請登記」云云，係為保
護佃農及謀舉證上便利而設，非謂凡租約之訂立、變更、終
止或換訂，須經登記，始能生效。是依上開條文規定及判例
之意旨，耕地三七五減租條例施行後，凡是耕地之租佃，均
有耕地三七五減租條例之適用，縱未以書面訂定租約或未申
請登記，亦不影響。本件原告與他人共有之系爭土地，其地
目均係「旱」，使用地類別為農牧用地，顯係屬農地，出租
予被告耕作使用，自有耕地三七五減租條例之適用。
四、次按起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之
，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。又「出租人與
承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（鎮、市、區
）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或
縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市
或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機
關應即迅予處理，並免收裁判費用。前項爭議案件非經調解
、調處，不得起訴；經調解、調處成立者，由直轄市或縣（
市）政府耕地租佃委員會給予書面證明」，耕地三七五減租
條例第26條亦定有明文。查本件原告既係請求被告給付系爭
土地之租金，依前開說明，自屬租佃爭議，當依耕地三七五
　　減租條例第26條之規定，應經當地鄉公所耕地租佃委員會調
　解，調解不成立者，再由縣政府耕地租佃委員會調處後，始
　　得向法院起訴。原告提起本訴，未經調解及調處程序，即屬
不合法定之程序，應依法以裁定駁回之。
五、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項第6款、第95條
、第78條，裁定如主文。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　5　　月　　28　　日
　　　　潮州簡易庭法官楊宗翰
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　5　　月　28　　日
　　　　　　　　　　　　書記官張福山