裁判字號：臺灣花蓮地方法院111年訴字第197號民事判決
裁判日期：民國111年11月30日
裁判案由：分割共有物
臺灣花蓮地方法院民事判決111年度訴字第197號原告 温丁長葆 訴訟代理人 湯文章 律師被告 林學周
林雨棠 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年11月16日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表所示不動產准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例為分配。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、被告林學周、林雨棠經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造為附表所示土地（下稱系爭土地）及其上建物（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）共有人，應有部分如附表所示。系爭房地不適宜採原物分割，為發揮該房地最大經濟效益，依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求依變價分割方式分割本件共有物即系爭房地等語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
四、本院之判斷：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。又法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年度台上字第16號、89年度台上字第724號判決意旨參照）。
㈡經查，系爭房地係兩造所共有，應有部分如附表所示，該房
地為2層樓房屋等節，有土地及建物登記謄本、系爭房地照片等件在卷可參，應可信為真。又查兩造就系爭房地並無不能分割之協議，亦無不能分割之情事，復兩造未能達成分割之協議，則原告就系爭房地對其餘共有人即被告為分割共有物之請求，揆諸前開說明，即無不合，應予准許。又本院審酌系爭房地為一獨棟房屋，在管理、使用及收益上應為一體，共有人中僅原告提出變價分割方案，被告則未提出任何分割方案，是本件系爭房地倘以變價方式分割，經公開競價結果，當得獲與市價相當之價金，再依應有部分比例分配予兩造，對各共有人均屬公平，較符合全體共有人之利益，另參以變賣共有物方式為分割時，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是兩造如認經由公開拍賣機制所拍定之價格係一合理可接受之價格，亦得經由優先承買權之行使，取得系爭房地之全部，與前揭以原物分配共有人其中一人，再補償其餘共有人之結果並無二致，且買受人取得系爭房地完整所有權，可使所有權歸屬與使用關係均趨於一致，而使物之交易及使用關係單純化，進而促進其經濟價值等情狀，本院認系爭房地尚不適宜採取原物分配或併用金錢補償，或併用部分原物分配及部分變賣而以價金分配之分割方法，應以變價分割即變賣後以價金分配予各共有人之方法最為妥適，爰判決兩造共有系爭房地應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示之應有部分比例為分配。
五、綜上所述，原告依民法共有物分割請求權，請求裁判分割系爭房地，為有理由，應予准許，並斟酌系爭房地之上開情事，認原告所提出之方案即變價分割，並將變價後所得價金按兩造如附表所示之應有部分比例分配，核屬正當，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項前段。
中華民國111年11月30日
民事第二庭法官邱韻如以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本並繳納上訴裁判費）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國111年11月30日
書記官張芝瑜【附表】土地部分：編號土地坐落面積(平方公尺)應有部分比例縣市鄉鎮市區段小段地號1花蓮縣花蓮市福安-49359温丁長葆1/2林學周1/4林雨棠1/4建物部分：編號建號基地坐落-----------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建築面積（平方公尺）應有部分比例樓層面積合計附屬建物用途及面積1347花蓮縣○○市○○段000地號-----------成功街83巷2號住家用、加強磚造、2層第一層：35.16第二層：35.16合計：70.32-温丁長葆1/2林學周1/4林雨棠1/42查封2004花蓮縣○○市○○段000地號-----------成功街83巷2號住宅用、水泥磚造、鐵皮造第一層：8.28合計：8.28雨遮：23.51温丁長葆1/2林學周1/4林雨棠1/4