臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
106年度板簡字第1386號
原 告 陳張壬秋
訴訟代理人 劉彥良 律師
被 告 周汶鋒
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國106年9月
14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○號二樓房屋騰空遷讓
並返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬陸仟元，及自民國一百零六年八
月二十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：
（一）兩造於民國（下同）99年6月10日就原告所有之門牌號碼
新北市○○區○○路○○號2樓房屋（下稱系爭房屋）簽訂
租賃契約，約定每月租金新臺幣（下同）8,000元，押租
保證金為2個月租金即16,000元，租期自99年6月10日起
至100年6月9日止，惟租期屆滿後兩造並未另訂新約，
被告仍依系爭租賃契約書約定給付房租，是兩造間就系爭
房租業已默示更新為不定期租賃關係。然而，被告自105
年8月起，即未依約定給付原告房租，迭經原告催告卻仍
置之不理，被告積欠原告105年8、9、11、12月及106
年1至5月，合計9個月租金72,000元（計算式：8,000
元×9月=72,000元），扣除押租保證金16,000元後，被
告仍積欠原告7個月租金，即56,000元（即72,000元－
16,000元=56,000元）。
（二）被告應依民法第455條前段及同法第767條第1項前段等
規定，將門牌號碼新北市○○區○○路○○號2樓房屋騰空
遷讓並返還予原告：
1.按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催
告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租
人得終止契約。」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額
，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其
租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月
時，始得終止契約。」；復按「承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物。」、「所有人對於無權占有或侵奪其所
有物者，得請求返還之。」，民法第440條第1、2項、
455條前段及同法第767條第1項前段分別定有明文。
2.被告自105年8月起，即未依約定給付房租，被告共積欠
原告105年8、9、11、12月及106年1至5月，迭經原
告催告卻仍置之不理，合計9個月租金72,000元（計算式
：8,000元×9月＝72,000元），扣除押租保證金16,000
元後，被告仍積欠原告7個月租金，即56,000元（計算式
：72,000元－16,000元＝56,000元），業如前述，依前揭
民法第440條第1、2項規定，原告以本起訴書繕本之送
達被告，作為終止兩造租賃關係之意思表示，並依據前揭
民法第455條前段規定，請求被告將門牌號碼：「新北市
○○區○○路○○號2樓房屋」騰空遷讓並返還予原告。
（三）被告應依系爭租賃契約書第3、4、12條等約定，給付原告
116,000元：
1.按「租金每個月新臺幣捌仟元正（付款收據）乙方（即被
告）不得藉任何理由拖延或拒納。」、「租金應於每個月
十日以前繳納，每次應繳壹個月份乙方不得藉詞拖延。」
、「乙方若有違約情事，致損害甲方（即原告）之權益時
願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律
師費用，均應由乙方負責賠償。」，系爭租賃契約書第3
、4、12條分別約定明文。
2.被告積欠原告7個月租金56,000元，已如前述，原告自得
依據系爭租賃契約書之約定，請求被告給付原告積欠之租
金，即56,000元。再者，被告迭經原告催告繳納租金卻仍
置之不理，致使原告委任訴訟代理人提起本件訴訟，原告
因而支出律師酬金6萬元，依前開租約第12條約定，被告
應賠償原告所給付之律師酬金6萬元。
3.綜上，被告依前開契約之約定，應給付原告116,000元（
即56,000元＋60,000元＝116,000元）。
為此，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟，求為判決：
（一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○號2樓房屋
騰空遷讓並返還予原告。（二）被告應給付原告116,000元
，暨自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5
計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張被告積欠租金56,000元並應負擔律師費用60,000
元，總計116,000元，且原告已終止租約之事實，業據其
提出建物謄本、房屋租賃契約書、收據等為證。被告對於
原告主張之事實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞
辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以
供本院審酌，是堪認原告之主張為真實。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條前段定有明文。經查，系爭租約已於起訴狀繕本送達
106年6月22日因原告終止而消滅。從而，原告請求被告
遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租金56,000元，為有
理由，應予准許。
（三）次按系爭租約第12條約定：「乙方若有違約情事，致損害
甲方（即原告）之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因
涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
」，查原告委任律師提起本件訴訟，業據提出收據為證，
是原告依前開約定請求律師費用6萬元，亦屬有據，應予
准許。
（四）綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將門
牌號碼新北市○○區○○路○○號2樓房屋騰空遷讓並返還
予原告。被告應給付原告116,000元，暨自起訴狀繕本送
達翌日（即106年6月23日）起至清償日止，按年息百分
之5計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年9月28日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官張淑美
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年9月28日
書記官陳嬿如