中壢簡易庭109年度壢簡字第664號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　109年度壢簡字第664號
原　　　告　 陳范月英
被　　　告　 簡郡儀
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年11月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街○○號之房屋全部騰空
遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣32,000元，及自民國109年11月13日
起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣16,000元
。
三、訴訟費用新臺幣5,070元由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：原告為門牌號碼桃園市○○市○○區○○街○○號
房屋（下稱系爭房屋）之所有人，被告前向原告承租系爭房
屋，租賃期間自民國107年11月10日起至113年11月9日止
，每月租金新臺幣（下同）16,000元，應於每月10日以前繳
納，被告並曾給付原告押租金32,000元（下稱系爭租約）。
詎被告自108年11月繳租20,000元後即未繳租，迄今被告已
欠逾2個月之房租，故原告以起訴狀繕本送達原告作為催繳
之通知，並以109年10月22日之言詞筆錄做為終止系爭租約
之意思表示，故被告即應遷讓交還系爭房屋，被告迄今拒不
遷讓返還系爭房屋，妨害原告之使用收益，原告自得請求相
當於租金之不當得利，爰依系爭租約及不當得利之法律關係
提起本件訴訟等語。並聲明如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約、
存證信函、收據等件影本為證（見本院卷第6至12頁），
並經本院調閱系爭房屋建物謄本核閱無訛。而被告經合法
送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀
答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用第
1項視同自認，堪認原告之主張為真實。
（二）按民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定
，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」
同法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租
金。」又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租
賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其
他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效
力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。經
查，兩造約定租金每個月16,000元，有系爭租約在卷可參
。經查，原告稱被告於108年11月10日繳交20,000元租金
後即未繳納房租，又起訴狀係於109年4月27日送達被告
，斯時被告已欠租逾2個月，被告自得以起訴狀繕本送達
作為催繳租金之意思表示，嗣原告又以109年10月22日之
言詞辯論筆錄作為終止系爭租約之意思表示等語，核無不
合，而上開筆錄亦於109年11月12日合法送達，堪認系爭
租約已於該日合法終止，被告即應負有返還系爭房屋之義
務，是原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，
應予准許。次查系爭租約約定每月租金為16,000元，惟被
告自108年12月起即未依約給付租金，已如前述，是計至
109年11月12日即系爭租約屆期之日止，被告共積欠原告
1年又2日之租金。惟原告於108年11月10日時給付
20,000元，其中4,000元應抵充之，又依上開最高法院87
年度台上字第1631號判決意旨，押租金32,000元亦應予抵
充，是被告積欠之租金為157,067元【計算式：16,000
12+16,000302－32,000－4,000=157,067】，則原
告僅求32,000元，核屬處分權之行使，應予准許。
（三）民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已
不存在者，亦同。」又無權占有他人之土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金
之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。經
查，系爭租約已於109年11月12日終止，已如上述。被告
既未於系爭租約消滅時返還系爭房屋，則被告於系爭契約
消滅後即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當
得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自
得請求被告給付相當於租金之不當得利。參以系爭房屋每
月租金為16,000元，業如前述，應認此數額為被告使用系
爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭
房屋之損害。是原告請求被告自系爭租約終止翌日起即
109年11月13日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付相當於租金之不當得利16,000元予原告，為有理由。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如
主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。
五、本件依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序所
為被告敗訴判決之案件，爰依同法第389條第1項第3款之
規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第3項所示。
中華民國109年12月30日
中壢簡易庭法官江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年12月30日
書記官廖芷儀