臺灣臺北地方法院民事裁定 108年度北補字第1962號
原 告 胡銘峰
訴訟代理人 黃國城 律師
被 告 陳維珍
上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴未繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。所謂
起訴時之交易價額，係指起訴時之市價而言（最高法院107年度
台抗字第653號、104年度台抗字第384號裁定意旨參照）。訴
訟標的之價額多寡，影響應踐行之訴訟程序，與公益有關，乃法
院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束（最高法院
108年度台聲字第189號、108年度台簡抗字第29號裁定意旨參
照）。又房屋課稅現值固可做為法院核定房屋交易價值之參考資
料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必
相當，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、
面積、結構、新舊及與坐落基地間之法律關係等資料，必要時得
命當事人查報或囑託鑑定機關鑑定系爭房屋價值（最高法院100
年度台抗字第866號、臺灣高等法院104年度抗字第722號、10
4年度抗字第290號裁定意旨參照）。經查，本件訴訟標的價額
核定為新臺幣（下同）5,481,000元（計算式如附表所示），應
徵第一審裁判費55,351元。惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○
區○○路○○號1樓（下稱系爭房屋）起訴時之交易現值（不得僅
以房屋課稅現值為依據）或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價
，較本院核定之系爭房屋之訴訟標的價額為低者，則應以該鑑定
價額加計261,000元之總額為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟
法第77條之13所定費率補繳裁判費。據上，爰依民事訴訟法第24
9條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內，向本
院如數補繳，逾期未繳者，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 10 月 9 日
臺北簡易庭 法 官 詹慶堂
附表：
本件訴訟標的價額計算方式：
一、訴之聲明第1項請求被告遷讓房屋部分，系爭房屋訴訟標的
價額為5,220,000元〔計算式：每月租金43,500元×12月÷
10%＝5,220,000元（依土地法第97條第1項所定之房屋租
金最高額限制反推建物價格以月租金120倍計算）〕。
二、訴之聲明第2項請求被告給付261,000元（即租金174,000
元及違約金87,000元）部分，依民事訴訟法第77條之2第1
項前段規定，此部分訴訟標的價額應予併計。另法定遲延利
息部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，則不併算其
價額。
三、綜上，本件訴訟標的價額共計為5,481,000元（計算式：5,
220,000元＋261,000元＝5,481,000元）。
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於
命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 10 月 9 日
書記官 陳鳳瀴
附註：
土地法第97條第1項：
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10
%為限。